《2018中国商业地产发展年度报告》11月21日在2018观点商业年会上发布,报告显示,2018年商业地产去库存效果明显,但形势仍然严峻,部分城市存量达到50个月,甚至有城市存量达到100个月。相反,社区商业具有很大发展空间。中国社区商业存量10亿平方米,到2020年预计社区服务市场达到13.5万亿平方米,30%多的占比相较发达国家60%的占比仍然偏低。[详细]
  目前,中国商业地产面临过剩压力,传统融资渠道逐渐收紧,融资门槛也在提高,开发企业融资困难,制约了商业地产发展。如果没有金融融合,中国商业地产是走不长久的,金融手段引入运营机制将是商业地产未来发展趋势。[详细]
嘉宾观点
  • 蔡云:如果没有金融融合 中国商业地产走不长久

    目前,中国商业地产面临过剩压力,传统融资渠道逐渐收紧,融资门槛也在提高,开发企业融资困难,制约商业地产发展。如果没有金融融合,中国商业地产走不长久,金融手段引入运营机制是商业地产未来趋势。

  • 余英:今天做任何老的商业一定会死掉

    到了今天,我们做任何老的商业一定会死掉,因为人变了。下一步我们在探讨的时候,创新这两个字非常重要,如何把年轻人吸引过来,我们多听听00后的意见,可能会好很多。

  • 张华容:资产管理正在被越来越多的企业所重视

    资产管理所代表的千亿级市场正在被越来越多的企业所重视,不管是从短期还是从长期来看,规模都会持续增长。未来的购物中心是以经营为核心的存量物业,将会是我们打造第二曲线的一个重要考虑的赛道。

  • 蔡金强:商业地产现在有可能是黎明前的黑暗

    对商业地产这一块来说,我觉得春天就快来了,可是现在有可能是黎明前的黑暗。尤其是今年跟明年,因为中间涉及到一个东西,就是融资成本在今年跟明年会大幅的飙升,这对商业的运营者是非常痛苦的事情。

论坛议程

一、大会主题:新商业浪潮:重新连接

  短短数年时间,商业地产已经发展到让所有人都感觉有些陌生的程度。移动互联网、新零售、共享经济等新思维和新概念,让整个商业领域每一天都在发生着目不暇接的变化。这是每一个人、每一家企业都谈论创新、追寻创新的年代,传统商业地产似乎在通往未来的道路上被远远抛下——但或许我们需要思考的是,新商业浪潮来袭之际,一切没有坚实基础的创新都是无源之水、无本之木,也许只能筑成一座空中楼阁。
  毫无疑问,新商业思维与传统商业模式需要融合,创新业态需要落地,传统商业需要突破,这样的商业地产未来更值得我们期待——而传统与创新两者之间的连接并非轻而易举。 与此同时,在这样一个庞大的商业领域,我们还需要关注金融资本与商业地产的连接,不同业态之间的发展与融合,所有的人都在变革中寻求发展。
  新的时代里,身处市场漩涡中的商业地产人,需要一个可以连接各方资源的平台,以发现商业地产未来之道,探寻运筹帷幄的资本与商业成功秘诀。

二、议题部分

第一环节 开幕大会(11月21日下午)

开幕聚焦:新商业浪潮 看得见的未来
  这是一个改变与创新的年代,互联网在连接全世界与各行业的同时,也在颠覆着一切,商业领域的变革更是天翻地覆。如何才能把握新时代的商业脉络,找到通往未来的康庄大道?
市场洞察:新消费趋势下的模式创新
  生活方式与消费趋势的变革正在重新定调商业,在需求推动下,传统商业不断加速模式创新,新零售、共享经济、大数据等成为了行业的关键词。
产业路径:城市更新与商业存量进退
  城市在生长,扩张的同时也需要更新,存量市场成为了房地产行业的新风口。过去几年,商业地产高速发展的后遗症,也是今天存量商业改造与运营必须思考的命题。
行业风向:消费变革与下一风口的想象
  互联网与共享创新思维下,消费方式、消费理念的正在加速革新,商业地产面临拥有无限可能的未来,下一个风口会是什么?
资本回声:商业与金融的不完美世界
  消费金融、互联网金融方兴未艾、远未成熟,REITS资产证券化等迟迟未能落地......在商业地产领域,金融的作用难于估量,但离完美还有很长的一段路途。

第二环节 2018年度中国商业地产TOP100 暨 商业表现奖典礼(11月22日晚上)

  《2018中国商业地产发展年度报告》重磅发布,把握发展新潮流,捕捉瞬息万变的市场商机;与与会嘉宾一同探析商业地产的发展概况,把脉行业风向与前景,共成长齐发展。商业荣耀之夜,盘点并表彰这一年里极具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。。

第三环节 观点学徒计划•2018游学季——香港站、英国站(11月20-30日)

  2018年的商业地产,新商业浪潮继续在推动着商业地产的发展,传统商业地产也在努力调整着自己庞大的躯体,以适应时代的变化。身在剧变的时代,中国商业地产、产业地产、存量资产、新零售等热门话题是今年的亮点,传统商业地产如何调整,以适应时代的变化。身处市场漩涡中的商业地产人,如何窥探下一个风口?
  这一次,我们将寓学于游,一起零距离感受香港、英国的资本和商业地产圣地,从师求学。探讨当下中国商业地产、产业地产、存量资产、新零售等热点话题,为行业集体面对的困惑贡献出更多智慧的思考,以及可运用的解决之道!学徒计划游学季还将走进英国顶尖标杆企业,与高层零距离交流,感受思考和冷静决策的魅力。同时,从理念到实体,零距离倾听商业地产的成功秘诀。
  让我们一起尽情地享受学徒计划•游学季—香港、英国站,在实地探访、分享和交流中,把握商业地产发展脉络。

商业探秘:  
  a. 参观香港标杆项目,深入讨论国际多元化业务的发展战略,探索新商业浪潮路径。
  b. 与企业高管以及一线金融精英们面对面交流,在激辩与思考中,窥探企业成功之道,探寻运筹帷幄的资本与商业成功秘诀。
  c. 走进香港城市更新的标杆项目,探秘项目功能布局设计、改造模式、盈利模式等方面经验。
走进名企:  
  a. 探访英国极具代表性的商业地产企业,从理念到实体,让每一位学徒都能深度体验项目精髓。
  b. 重量级的企业高管、项目打造者与你同台交流,解密标杆项目诞生全过程,分享独家经验与心得。
商业体验:  
  走进英伦国度,亲身体验地标性的商业地产项目,在自由交流与分享中并发商业灵感。
游学世界顶级学府:  
  在顶级学府中与知名教授共同沉浸在商业的知识海洋中沉淀出商业新智慧。

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