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“史上最严”房地产调控周年重审

【导语】“史上最严”的房地产调控已一年整。从前期加大供给到后期主要抑制需求,这场调控一直处于且观察且调整的纠结之中。如今,民众看到的是一个成交量大幅萎缩,成交价格却毅然坚决的局面,这场调控给我们带来了什么?又将走向何方?[我要评论]

房地产调控绕不过去的八大问题

  “遏制房价过快上涨”不等于降房价,降房价从来就没在国家调控政策文件中出现过——以实话闻名的任志强曾一语道破,市场甚至因此“受伤”。[全文]

葛艺豪:调控得当 中国房市就不会坍塌

  中国房地产最主要问题不是“泡沫”,是结构不平衡。商品房太贵,可买的太少。 [全文]

汪利娜:房价应与居民可支付能力挂钩

  中国应旗帜鲜明地提出,房价和老百姓的可支付能力挂钩。要大力发展可支付住房,而不是总在面积上调控。50平的房子,4万元一平,还是买不起。 [全文]

孟晓苏:调控已违背国四条、国十条基本精神

  中央真的说了“房价回到合理水平”吗?这样说了肯定做不到。各地政府都不认为房价能跌,他们明明白白地回了张帖子,对不起,我涨10%,这就是合理水平。 [全文]

小调查

评论

刘桓:下一政策目标应逼已囤房者抛售
中央目前对房价,尤其对房地产炒作的打击力度不能减低。因为目前并没有产生抛售的现象,大量闲置房在投资者手上不出售,要有一定的压力,让这些囤房炒房者撑不下去,逼他们出手。【全文】
屈宏斌:强压地方出资保障房埋下新债务隐患
从宏观角度说,房地产市场从来不应作为经济的支柱产业,这也是认识上的误区。中国还是需要使大家的收入得到不断的改善,不断改善唯一的源泉又不产生通胀的可行的办法就是劳动生产率不断提高。【全文】
顾云昌:房地产市场改革需要顶层设计
房地产市场的调控还是取得了一定的成效,只不过还不够理想,原因有两个:一是落实的问题,二是体制问题。现在政策上疏漏的就是对“夹心层”需求的满足,重点是“80后”的大学毕业生。【全文】
孙立坚:解救房地产泡沫须先让企业活过来
中国经济的活力在产业,产业没理顺,才会出现民营资本退出产业。国家在辟谣:国进民退拿不出证据,但事实上,民企大量退出了实体经济的舞台,现在国家的项目都是国企央企做,很多钱的使用效率非常低。【全文】

重审一:政府若成“房老大”或将摧毁市场改革成果

  此轮房地产调控中最猛的“火药”为限购令,同时政府试图以保障房来终结中国房地产市场存在几十年的旧疾。但市场人士担忧的是,限购令本身是在扰乱价格和市场本身所具体的调节机制,以强硬的行政干预姿态去暂时抑制市场需求,这本身是对市场的一种伤害;而保障房牵扯利益众多,如果政府将此作为最重要的一根“稻草”,若完成不了,将意味着中国房地产行业将重回十几年前的老路,整个行业几十年的改革成果毁于一旦。【我来说两句

保障性住房去了哪里 又将向哪里去

  住建部副部长齐骥此前表示,享受保障性住房的家庭,一般不具备在市场购买和租赁住房的能力, 然而历史与现实告诉我们,保障性住房不止是低收入家庭的“理想”。 【详细】

调控政策一览:被称为“史上最严厉的房地产调控”几乎动用了政府所有能想到的方法。【详细】
调控的依据:当前调控政策的第一依据不是房地产业的投资规模,而是反通胀。【详细】
调控的目标 :重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。【详细】
调控的持续性:多数城市房价还在上涨,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。【详细】
胡锦涛:改善民生和加强社会管理,加快保障性住房建设,加强房地产市场调控。
温家宝:有决心在任内让让房价保持在合理价位。我也知道所谓“蜗居”的滋味。

华生:破解中国房地产调控困局

      国家有关部门也并非不知道限购令并不合理,但认为不合理的事情很多。我们的楼市需求调控不是经济力度过小,就是行政性过强。【详细】

潘石屹:降低地方对土地财政依赖性

      地方政府对土地财政依赖程度使这个房地产市场扭曲,真正要让房地产行业能够很平稳发展,最根本就是要降低地方政府对土地财政的依赖性。【详细】

重审二:金融恐加剧实体经济波动

  开发贷和住房贷持续收紧、销量大幅下滑、融资成本攀升,使开发商的资金链由缓和到紧张,资质较差的企业资金链日趋绷紧,其中部分企业资金链危如累卵,崩塌或在不经意间引爆。此外,2011年房地产融资多元化兴起,这或许将为利率市场化加速提供契机。【我来说两句

房地产融资:百舸争流

  开发贷和住房贷的持续收紧,以及销量的大幅下滑,使开发商的资金链由缓和到紧张,资质较差的企业资金链日趋绷紧,其中部分企业资金链危如累卵,崩塌或在不经意间引爆。由此带来的变化是,一方面多元化融资快速起步,另一方面行业合作收购兼并呈加速趋势。【详细】

地产调控下的银行业—患得患失爱恨交加:若经济整体向下,抵押物能否变现很难确定。【详细】
从繁华到阑珊—调控时期的银行信贷员们由工作在信贷一线的信贷员讲述亲身经历的“调控一周年”。【详细】
融资渠道变化:国内房地产A股融资冰冻、信贷紧缩,境外发债、信托、外资成重要融资渠道。【详细】
地产“限外令”失效:去年下半年至今年二月,境外资金主要瞄准国内二三线城市房地产投资。【详细】

李晶:调控引发投资行为改变

投资资金逐步由房市流入A股,同时明显流入商业地产及中小城市。【详细】

上市房地产公司:财务静态安全 长期有隐忧

      2010年四季度末,房地产上市公司货币现金应对短期负债的能力仍然较强。【详细】

刘明康:更加关注“影子银行”机构

      从2009年开始,中国一些商业银行进行了许多违规的银信合作等“影子银行”业务,留下巨大风险漏洞中国经济发展。【详细】

黎友焕:房地产是热钱“蓄水池”

      热钱撤出商品市场后,房地产行业是热钱唯一能进入的市场。而且,热钱在大陆的净存量炒作房地产已经有一段时间,指望热钱在短期撤出房地产行业并不现实。【详细】

重审三:“夹心”开发商以时间换空间 后市不容乐观

  被不少人视为房价哄抬者的开发商们在这波的房地产调控中很尴尬。依靠前几年的良好销售业绩,2010年初他们都手握大笔现金,春风得意。但随后出台的房地产调控政策渐渐让形势发生了变化,融资渠道被堵,开发商们的资金来源开始不通畅,而限购令的出台则直接导致楼市成交量大幅萎缩。在这种情况下,有人降价,但更多的人宁愿”扛着“,因为他们都知道,第一个吃螃蟹的不仅需要勇气,还要面对退房的风险,这对于如今资金并不宽裕的开发商来说,是无论如何也不想看到的。【我来说两句

“夹心层”开发商

  大多数开发商在此轮房地调控中依然选择“扛着”,降价的只是少数,而少数几个降价的也迎来了维权退房的风波。从《财经网》记者的采访发现,部分开发商选择“扛着”或是抱着这样的心理:现行的政策无法持久维持,或者扛住这一时,春天就来了。【详强】

任志强改口风:房价最多跌10%,绝不可能跌20%,目前的调控政策到明年无法持续。【详细】
首创刘晓光:房地产调控基本初见成效,8月或进一步显现,双轨制的发展模式基本确定。【详细】
望源季宝红:现在地价不会跌的唯一原因就是政府在操纵地价,招拍挂中地价的涨幅比房价厉害。【详细】
SOHO潘石屹:今年的房价不是市场说了算,也不是开发商说了算,是政府说了算。【详细】

8家房地产上市公司零分红

这些“零分红”的房地产公司不少表示出对于宏观调控以及信贷收紧的担忧。【详细】

季宝红:土地财政不变 调控没有用

      在财政体制不改变的背景下,房地产调控是没有用的,最终的效果肯定是令人失望的,我们从没有触及到这个根本。【详细】

潘石屹:增土地减贷币 双管齐下才能控房价

      等50%以上保障性住房的结构调整完毕,普通商品房的价格政府就没有必要去控制资金压力。【详细】

调控监管双重压力 中介行业洗牌加速

      影响中介业绩的并不是房价,而是成交量。房地产调控政策特别是限购令的出台,直接导致中介业绩出现大幅下滑行。【详细】

重审四:调控之下 购房者买或不买问题是否成立

  一年来严厉调控政策频出,市场也几度转入观望。购房者受到的影响,却无法一概而论。限购、提高首付,取消贷款利率优惠,当政策传导到购房者,挤压的是哪些需求,打击的又是哪些群体?【我来说两句

2010年,他们买房

  回顾这一年来的房地产调控,不可或缺的,是购房民众的故事。调控政策直接影响、改变了他们的生活。2010年的购房者,经历了怎样的悲喜与忐忑?【详细】

买房:调控加快了买房的决心与行动。实际也不相信调控会把房价压下去。【详细】
租房:蛋形蜗居折射高房价之痛,提醒我们创业年轻人与大部分普通人生计艰难。【详细】
炒房:择机投资也会考虑政策因素,自己出手时大家正在观望。【详细】
移民:2010年以来的限购政策也确实给海外地产项目进军中国提供了一个契机。【详细】

黄奇帆:让中低收入阶层住有所居

房产税有许多积极意义,要让中低收入阶层有所居,不增加百姓的住房负担。【详细】

茅于轼:别买房!20年后房子大量剩余

      我的建议就是先租房。20年后,这个房子就大量地剩余,大量地掉价,都不值钱,这是可以看得到的事。【详细】

卢元强:限购终是歧途,限炒才是出路

      富有者通过炒房更加暴富,工薪阶层被迫加入买房大军,期望买房保值增值。对于真正需要买第一套房的人,银行可考虑首付降到10%。【详细】

李稻葵:限购房子有理

      限购是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药,像一剂退烧针,有副作用,但无疑是必需的。【详细】

重审五:国内限购国外炒房 老外也想逃离“北上广”

  过去一年中国的房地产调控,不仅影响到国内的房地产市场和中国人的生活,也影响到在华工作的外籍人士的生活。甚至,就如日本福岛核电站核泄漏事故所造成的全球性影响一样,中国房地产这座“核电站”的“事故处理”造成的资本“外泄”,已经对不少国家的房地产市场造成“辐射”,澳大利亚、新加坡等国的房地产市场甚至因此“受伤”。【我来说两句

房产调控“核辐射”

  过去一年中国的房地产调控,不仅影响到国内的房地产市场和中国人的生活,也影响到在华工作的外籍人士的生活。甚至,就如日本福岛核电站核泄漏事故所造成的全球性影响一样,中国房地产这座“核电站”的“事故处理”造成的资本“外泄”,已经对不少国家的房地产市场造成“辐射”,澳大利亚、新加坡等国的房地产市场甚至因此“受伤”。 【详细】

在华外国人也想逃离:中国高涨的房价对他们来说也是压力。更有甚者称,如果北京房租继续上涨就要搬家。【详细】
外媒谈中国房产泡沫:“中国的房产泡沫相当1000个以上的迪拜!”不少外媒用“Bubble(泡沫)”形容中国房地产。【详细】
中国资本“外泄”催生海外泡沫:来自中国的资金却对其他经济增速较快的地区的经济造成了不小的困扰。【详细】
国际房产投资商重返中国:中国人去外国买房,而海外房地产投资者已嗅到了抄底的时机,他们迅速重返中国市场。【详细】

葛艺豪:调控得当 中国房市不会塌

泡沫本质是供给过多,但中国是短缺,也没人被要求强制出售房产。【详细】

以色列人贝塔里耶:从市中心搬到五环

      高房租已经让他们感受到了压力,自己和身边的朋友,要么已经搬出市中心,要么正在考虑搬家。【详细】

日本人山本:再涨房租就搬家

      中国目前房地产的状况与2、30年前经历地产泡沫的日本很相似。【详细】

澳大利亚:中国人抬高房价 政府被迫收紧

      自亚洲的投资者竞出高价,不断抬高价格,正将本地人挤出这个市场。【详细】

博客

易鹏:影响全局的房地产让中国政府伤不起
 房地产目前江湖地位如此之高,说白了是前几年给惯出来的。一方面GDP要挂帅,而目前的政府缺乏刺激内需的政策、环境和能力,所以全部路径依赖在通过投资驱动经济的方式上,4万亿就是一个典型代表。【全文】
刘煜辉:是地价推高了房价,还是房价决定了地价
中国房地产上涨当然有收入增长的因素,但迄今为止中国楼价的升幅已经远远超出收入增长的讨论范畴,很大程度取决于经济中真实利率的水平,是因为经济中真实利率长期偏低甚至为负数。【全文】
薛兆丰:大规模保障房只会提高真实房价
市场正在以最低的价格,提供最优的市场服务。如果政府进一步放开对土地的管制,那么房地产价格会进一步降低。然而,如果让政府替代市场,让政府而不是市场来提供住房服务,那就必然事与愿违,必然进一步推高而不是降低房价。【全文】
华生:楼市呼唤重大制度变革
要考虑居民住房支付能力,显然就是要房价大幅下降,也根本不必和不能考虑经济增长目标和人均可支配收入的增长速度。但既不是地方政府的利益或意愿,也不是新国八条的要求或精神。【全文】

总结:中国房地产走向何方

  中国房改几经变化。在这轮房地产调控中,中央给中国房地产市场找到的出路是:以时间换空间,以五年3600万套的数量来满足当前的空缺。这不管是对整个国家的经济,还是整个房地产行业,都是一个巨大的挑战。如果成功,困扰人民几十年的住房问题将得到极大改善,如查失败,几十年的改革成果,行业积累都将挥之即去,一切将要重头再来。这一轮改革,需要谨慎,再谨慎。【我来说两句

陶然:需要怎样的保障房

  “十二五规划建议”中,关于房地产发展的一个重要举措是大大增加保障性住房供应,此举与中国的城市化进程紧密相关。通过市场化导向的土地制度和住房体制改革,可大大降低政府建设保障性住房的压力。 【详细】

市场主体:中央政府要将事权和财权搞清楚,每次房地产调控都是中央和地方的博弈。【详细】
土地模式:土地政策要从保障扩大内需大量项目上马的应急状态回归,实施科学调控和差别化供地。【详细】
住房供给:计划今后五年,新建保障性住房3600万套,下决心毫不动摇地抑制投资和投机需求。【详细】
地方样本:土地与资金来源的特殊性,决定了“重庆模式”暂难被大规模复制。【详细】

2011年部分城市房价控制目标

大部分城市都用同比涨幅不高于经济发展和人均可支配收入增速这样的模糊表述。【详细】

国土部:中央认为住房问题已影响全局

      中央认为必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,前往16个省市对房地产调控进行全面专项督查。【详细】

周其仁:城市化、土地制度与宏观调控

      问题的根源不是城市化、也不是市场关系的深化刺激的城市化加速,而是约束我国城市化的土地制度的历史性滞后。【详细】

中国房地产调控政策一览

时间 部门 政策
2011年2月9日 住房和城乡建设部 从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。
2011年1月 上海、重庆市政府 正式实施房产税。
2011年1月27日 财政部 发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全部征收营业税。
2011年1月26日 国务院 发布“国八条”,要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50%改为不低于60%。同时各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
2011年1月25日 住房城乡建设部等部门 出台的《房地产经纪管理办法》。
2010年12月25日 住房和城乡建设部 从26日起,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。
2010年11月15日 住房城乡建设部
国家外汇管理局
进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
2010年11月3日 住房城乡建设部 财政部
中国人民银行 银监会
印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调,第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,首付款比例不得低于50%,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房,并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
2010年9月29日 有关部委 在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数.完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房;切实增加住房有效供给。
2010年9月27日 国土资源部 严格土地竞买人资格审查,土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。
2010年6月4日 住房城乡建设部等三部委 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。(二套房认定)
2010年6月3日 国土资源部 土地增值税预增率由0.5%提高到2%。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。
2010年4月17日 国务院 发布国十条,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010年4月15日 国土资源部 公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。
2010年4月15日 国务院 发布国四条,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

2011年全国部分城市房价调控目标

地点 房价控制目标
北京 新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
上海 全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
天津 新建住房价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入增幅。
重庆 主城区新建住房价格涨幅低于年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。
广州 新建住房价格涨幅要低于年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅,而新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用房。从化、增城另行公布。
深圳 新建住房价格指数的涨幅低于年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。
南宁 新建住房价格增幅力争控制与当年人均可支配收入增幅相适应,不高于当年GDP增幅。
贵阳 新建住房价格增幅不高于去年全国新建住房价格平均增幅。
合肥 全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增幅。
呼和浩特 市新建住房价格的年增幅低于本年度城镇居民人均可支配收入的增长水平。
海口 新建住房价格涨幅要低于年度城镇居民人均可支配收入增长水平。其中,保障性住房销售价格控制在4000元/平方米以下;新建商品住房价格涨幅应低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。
南京 严格控制商品住房价格上涨,2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅。
济南 新建商品住房均价涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入增长水平。
太原 新建住房同比价格指数涨幅不超过年度经济发展和人均可支配收入增速。
南昌 全市新建住房价格涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增幅以内,同比增幅控制在10%以内。
乌鲁木齐 新建商品住房价格上涨指数将控制在当年城镇居民人均可支配收入的增幅以内。各房地产开发经营企业的商品房销售应进行价格备案,备案应包括全部销售房源和每套房屋销售价格,备案的销售价格为最高销售价格,实行“一价清”制度。
郑州 同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增速。
武汉 新房价格增幅低于年度GDP和居民人均可支配收入的增长水平,涨幅不超过12%。
福州 城区2011年度新建住房价格增幅低于2011年城镇居民人均可支配收入增长水平,且新出让的商品住房用地楼面地价保持在2010年水平。
长春 新建住房房价收入比控制在5.8以内新建住房价格控制目标为2800元/平方米,3000元/平方米。新建住房价格包括以下几项:1。征收成本850元/平方米;2。建筑成本980元/平方米,1170元/平方米;3。各项收费成本270元/平方米;4。基础设施建设成本260元/平方米;5.5%的配建廉租房成本,140元/平方米,150元/平方米;6。利润300元/平方米。
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