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  相较于历来数次的房地产市场调控,此次显得最为“凶猛”。自2010年下半年以来,愈来愈紧的调控政策渐渐打破“房价只涨不跌”的神话。

  如果说2008年的房地产市场调控在全球经济危机下,不得不半途而废。那么,在房价高涨绑架了政治舆论的今日,不得不调的压力或将一扫房地产昔日风光。随之而来的,房地产行业洗牌、投资渠道被堵后的资金流向、以及中国经济结构调整等都将使大众为之侧目。

  中国货币政策微调论让对资金如饥似渴的房地产开发商看到了“开闸放水”的希望。然而,这“水”到底有多少?是否能流向房地产领域?都是未知数。且看当前,降价、促销仍是此起彼伏,由此而来的退房、砸场事件也此消彼长。如果说,中国经济结构将转型向好,那么,房地产,只是这个起起伏伏过程中的一个贡献者,终将在大众眼中淡去光环,被下一个“应景”的行业所替代。
 广东中山推楼市限价令 每平超5800元不予登记

  为确保实现2011年度新建商品住房价格控制目标,广东中山市在今日(11月10日)正式对外发出楼市限价令。

  单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算,下同),市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续。该楼市限价令将实施至2011年12月31日。 【全文】【滚动报道

  滚动报道


  • 温家宝:下调房价是国家坚定的政策
  • 房地产负债率创10年新高 16家上市房企拉响警报
  • 楼盘价格降幅超10% 万科坚拒业主“降价补偿”
  • 巴克莱:中国房价面临30%降幅 不会导致经济危机
  • 上海楼市降价引发新房与二手房价格倒挂
  • 业内分析房地产调控已逐渐落实到降价环节
  • 七成房企现金流告负 任志强称可能出现倒闭

  房价一路攀升以来,“拐点”之说不绝于耳。每有政策出台,“观望”群体便不断壮大。然而,屡次上演的“狼来了”,让“拐点”之望愈来愈淡。从2010年下半年以来,国家宏观调控一改往日“越调越涨”的态度,誓将房价遏制在“疯涨”的势头里。“拐点”之说的重启,因此也更具分量。

[现状]上海作为多米诺骨牌第一棒不断将降价扩围

几大房产大鳄中,继中海、龙湖之后,随着11月份的到来,深圳开发商接棒上海,万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮,大型开发商降价背后,既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力,也有年度冲击业绩的压力,而更多的中小开发商则跟风跳水或转手,全国性的降价潮大幕或将开启。【详细】

[数据]十大城市房产均价降至今年3月来最低

数据显示,10月十大城市平均价格15720元/平方米,环比9月下降0.42%。具体来看,仅深圳价格环比9月上涨,涨幅0.28%;重庆(主城区)、南京、广州、天津、上海、北京、成都和杭州8个城市住宅价格环比下降,武汉与上月持平。【详细】

[观点]“拐点论”论调扩围 专家普遍不看好房地产前景

针对9月份房地产数据,多位专家均认为,中国房价拐点基本确立,房地产业正在“入冬”。杨红旭表示,国房景气指标尚未完成筑底,未来将持续处于下行通道。中国房产信息集团研究总监薛建雄称,“已经接近最坏的时候了”。【详细】

[前景]房地产业短期降价 中长期破产兼并成常态

金融研究所副所长巴曙松认为,房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段。而调整的方式和开发商的应对策略则可能是,短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价;中长期行业的分化与整合,房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。【详细】

 
 

降价

中国房产信息集团认为,面临每况愈下的楼市成交,部分开发商拉开了“大甩卖”的序幕。年底将至,由于开发商多笔款项要在年底结算的原因,资金压力也到了最紧张的阶段。这也是市场出现较大力度的优惠的原因。【详细

 

促销

众多房地产商使出浑身解数,甚至有开发商请4个销售代理公司,包下多家酒店,楼盘每星期都有宴会或者其他形式的活动,邀请消费者参加。或者不惜血本在各大媒体投放广告。【详细

 

卖身

关于房企降价的消息不绝而耳之际,越来越多的房地产企业加入“卖身”行列。在北京、上海、天津和重庆4大产权交易所,今年挂牌出售的房地产企业或项目出现井喷,总数超过600宗。【详细

 

转行

为了规避风险,一些先知先觉的房企早开始转行转型,除了转行餐饮、养殖业外,最多的是“挖矿”。仅在上市企业中,今年以来已有数十家房企悄然进军矿产,总投资超过29亿元,涉及铜矿、铁矿、煤矿、锰矿和金矿等。【详细

  不管您是否曾经买过房、卖过房、在房企工作或在与房地产相关的行业工作,都不会影响一个共同的认识,即中国房价在政府政策抑制下,越调越涨。这一被数次事实验证过的经验之谈, 让不少人在2010年初的房地产调控之初不以为意。随着政策只紧不松的渐进,这次,房价被动真格了。

[官方]态度明确 温家宝近期称巩固调控成果

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝表示,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。【详细】

[政策]不见放松迹象 限购之后迎来房产税

中国财政部部长助理王保安表示,中国将加快推进房产税的实施,使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。王保安说,目前上海和重庆已经开始进行房产税的试点。下一阶段,有关部门将针对房地产市场发展的实际情况,完善税制,加快税收政策的制定,抓紧总结两个城市的房产税试点经验,加快推进房产税的实施。【详细】

[手段]限购争取保障房入市时间 提高供给平抑房价

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝表示,一方面要抓好保障性住房建设,另一方面也要增加普通商品房的用地供给,促进普通商品房市场健康发展。【详细】

 
 

限购令退出市场只是时间问题

限购令出台之初即遭普遍批评。而以此赢取时间使大量保障房入市抑制房价。住房和城乡建设部部长透露,个人住房信息系统建完后限购令将退出。【详细

 

看似趋紧的珠海限购令只为避免问责

珠海近期出台限购令政策,分析称。此举或仅为规避中央关于“房价涨幅不得超全年GDP增幅”的问责。【详细

 

2008年和2011年,浙江出现大批中小企业破产倒闭现象。其他企业可以倒闭,为什么地产商就不能破产倒闭?【详细

  长达数十年不衰的房地产行业或将步入下行通道,回归平稳。作为中国经济飞速发展过程中,做出巨大贡献的房地产,一直以“经济支柱”而居。而今,如果房地产倒下,中国经济走向如何?在房地产未到末路之际,中央推出文化产业取而代之,成为国民经济支柱产业。

[影响]下游产业、银行业及地方政府受巨大影响

房地产投资大幅下滑会让建筑材料需求增速降低,建筑工人失业以及居民家庭财富遭受冲击等情况造成的额外影响。另外,中国银行业约20%贷款直接和地产业相连,另外16%则借给了地方政府。地方财政中40%的收入来自土地出让金。房价下跌将导致土地出让价格下跌,同时加大地产开发商和地方政府的违约风险。【详细】

[解围]政府可能为低迷楼市兜底 让经济平稳过关

政府对楼市投机行为的控制已经开始拉低住宅地产价格。而国内经济主要驱动力之一的房地产业倒下,中国经济可能面临崩溃。但是正常情况下,只要强劲的基本需求能支撑房价,政府有雄厚的资金为银行担保,中国就能勉强过关。【详细】

[政策]房地产倒下去 文化产业接棒经济支柱之位

中共十七届六中全会通过的《中共中央关于深化文化体制改革 推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》25日公布。《决定》提出,要加快发展文化产业,推动文化产业成为国民经济支柱性产业。【详细】

 
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