李铁:“城市化带动房地产上涨”是伪命题

本文来源财经网 2011年12月14日 22:24 我要评论(0
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李铁表示,市化给房地产发展带来很大的需求?现在没有看到,因为现在2亿多人口(我们讲的农民工,其实有4千万属于区城市建人口)没有在城市中享受公平待遇。

  【《财经》年会专报】2011年12月14-15日,“《财经》年会2012:预测与战略”在北京举行。国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁在“房地产夜话”分论坛上表示,任志强曾经说过是不是城市化带动房地产上涨,我并不认同。

  李铁说,到今年我们城市化率超过50%,2010年的时候,我们城市化49.68%,等于中国已经有一半人口是城市人口。城市化给房地产发展带来很大的需求?现在没有看到,因为现在2亿多人口(我们讲的农民工,其实有4千万属于区城市建人口)没有在城市中享受公平待遇。

  。如果把2亿多农民全部转成城市居民,他们在城市就业,但是他在农村还有承包地,转移成城市居民很大难度。因为我们现在城市有特别大的封闭型,就是行政户籍封闭型。

  那么,现在提出政策我们是想中小城市先把户籍制度放开,其实在2010年县级市以下提出放开。有一个问题,我们现在城市并不欢迎外来人口,所有城市提出进入人口都要高水平硕士、博士毕业,或者有一定技能,或者是高经段人才,或者留学人才,这种情况下外来人口进入城市面临城市很高的门槛,就是福利门槛。

  由于你排斥外来人口,造成什么结果?就是你大量要素聚在这里,你的资源就有强烈稀缺性。资源稀缺性,还有强大需求,还有极高寻租机会,使你的地价房价大幅度上涨,这些高等级城市他资源稀缺性是长期。我前天看到拿北京和东京比,因为日本城市公共服务差距并不大,但是日本的在东京只有寻租机会,到北京来买房子不是说就是仅仅北京人,他有台湾人,有香港人,还有海外华人,还有大量高收入人口,改革开放30年我们没有解决问题,就是收入分配差距扩大。如果我们有5%高收入人口,意味着6500人,他买房选择第一住房所在地,第二住房一定是北京上海,能不推动房价吗?

  

【作者:《财经》年会专报 】 (责任编辑:苏娜)
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