• 导言:做负责任的大国?先让自己的民众安居乐业吧

  • 构建更公正、合理,以实现人民安居乐业为本的住房体系,是保持中国社会稳定经济健康发展的基础要素之一。新一轮房地产调控本身,只具有暂时调节当前房地产疯狂投机行为的技术性作用。如果仅止于此,要不了多久,又一次更疯狂的投机轮回就将再现。我们希望,本次房地产新政,是从制度基础上重新清理、建构中国住房体系与房地产市场的开始。

  • 石磊:2010并非中国房地产泡沫的末日   中国的城市化与高增长并不能持续创造房价神化。中国当前新增的城镇居民大多数不是购房主力,真正的中国房地产大周期的调整可能在2011-2012年展开,2010年还不是资产泡沫的终点。
  • 姚树洁:高房价反映中国社会财富分配不公   高房价只是当前中国各种社会问题的一个集中表现,透析高房价的本质,它反映的是未来中国发展所存在的重重危机,涉及到13多亿中国民众的幸福,中国今后的发展可能会遭遇意想不到的严重经济与社会危机。
  • 五岳散人:我们要的不是猪的尊严   需要多长时间才能有尊严的拥有自己的房子?他们的发展是否能够跟上高昂的房价?如果勉强跟上了,是不是要用一生来偿还银行贷款、以至于不敢追求自己的梦想?这样的生活叫做尊严么?
  • 左晓蕾:不能让房地产泡沫毁了中国经济   房地产泡沫让日本经济失去了“二十年”。泰国当年因为巨大的房地产空置率,一天有58家银行破产,引发亚洲金融危机。迪拜的房地产泡沫已经几乎两次使国家破产。美国次贷引发了百年不遇的全球危机。
  • 面对日益高涨的房价,中国国务院近日连续出台多项严厉调控房地产的政策,以打击各种炒房和投机性购房行为,凸显其坚决遏制部分城市房价过快上涨的决。[详细]
  • 首套住房:购买首套自住房且套型建筑面积在90平以上家庭,贷款付款比例不得低于30%。
  • 二套住房:购买第二套住房,贷款首付款比例不得低于50%,利率不得低于基准利率1.1倍。
  • 三套住房:商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
  • 炒房团:不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
  • 保障性住房:确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
  • 非房地产主业国企:严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。
  • 信息披露制度:统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
  • 地方政府:•深圳:5月6日出台调控楼市十三条,非本地居民暂停发放贷款,暂停发放购买第三套及以上贷款。
    •海南:5月1日出台调控楼市十一条,实行商品住房买卖合同网上签约制,打击捂盘。
    •北京:4月30日出台调控房地产十二条,同一家庭新购商品住房限定一套。
    •浙江:4月30日出台新规,对房价过高城市,停放三套及以上住房贷款。
    •广州:4月26日出台落实新国十条意见文件,严查囤房抬价违规行为。
    •青岛:4月23日出台调控十四条,对开发商一般商品房计税毛利率由15%调至20%。
  • 开发商:•潘石屹:现在中国房地产市场上“尖叫”声一片新政对二手房影响比较明显,一手房一年内内降价可能性不大。
    •任志强:房地产开放商手里的钱坚持不了半年,但现在不是楼市拐点。
    •万科:个别城市房价快速上涨势头将结束,亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将中止。一线城市成交大幅下挫,很危险。
    •保利地产:本轮调控不会出现2008年那样的大跌,欢迎新政。
    •为防止资金链断裂,不少房企纷纷掀起在海外市场融资潮。
    •北京通州地区已现楼盘打折,每平米降价2000元至5000元不等,不过降价后每平米仍在2至3万元。
    •新房市场普遍萧条,部分原计划在近期开盘的项目纷纷推迟入市时间。
    •上海汤臣豪园的房源由对外宣称售罄状态突变为“有不少优质房源可选”。
    •富力地产在天津的津南区70.5亿拍得新地王,楼面地价单价折合2341元。
  • 中介机构:•中原地产李文杰:房价在2010-2011年可能下跌30%。
    •戴德梁行:中国房产市场不存在泡沫,房价不会出现大幅下跌。
    •我爱我家:房价将回到春节前后的水平,即下降20%左右。
    •安居客:房价下跌10%就已经见底。
  • 投资客:•北京近期出现大单抛售,在深圳则有炒房者一次清空680套房盘。
    •部分投资客可能会看好商业地产,而投资购买商业地产。
    •来自山西、温州、内蒙等地的炒房客转战珠三角区域房价较低的二、三线城市。
    •上海部分楼盘减价40万无人接盘,知名楼盘价格出现阴跌。
    •最近一周一线城市成交量出现全面下挫,杭州跌幅最大,环比下跌72.55%,深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。
  • 购房者:•出现观望,推迟买房,部分已购房者出现退房,广州一天一手房退房量高达804套。
    •北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉以及合肥等城市出现相对较为集中的退房潮。
    •不到半个月时间,北京通州新华联小区二手房价格从24500元/平方米跌到18000元/平方米,跌幅达25%,创历史最大跌幅纪录。
    •五一期间,北京二手房交易跌入冰点,5月1日、2日的日均签约量仅为211套,与4月日均签约量1164套相比,降幅达82%。
  • 股市:•A股:19日出现暴跌,地产股、银行股两板块领跌沪深两市。
    •港股:内房股成重灾区,市场出现一边倒看空。
    •基金:二季度政策和经济趋势难以确定,将谨慎关注地产股。
  • 消费税:上海、重庆、济南等地或将试征收个人住宅消费税。
  • 房产税:有报道称将把第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,纳入房产税征税范围。
  • 土地增值税:土地增值税包含调控市场和调节收入分配的双重目标,严征是有效利器。
  • 物业税:已在多个试点城市空转超6年,有报道称税务总局已着手拟定可操作方案。
  • 融资政策:证监会有关部门负责人表示,证监会将会出规定收紧房地产企业融资行为。
  • 调整土地出让金的缴纳方式和分配比例:逐步削减地方政府对土地财政的过度依赖。
  • 加息:最关键的利率武器还是不动,担忧经济二次探底的阴影仍是调控楼市的心病。
时间 部门 政策
5月04日 住建部、民政部、财政部 廉租房家庭再购买其他住房的,应当办理廉租房退出手续;对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置,违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为,可以收回廉租房。
4月30日 北京市 商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款,要求自《通知》发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房,金融机构和税务部门可以根据有关记录,实施差别化的信贷和税收政策。
4月26日 住建部 对有违规出售、出租等行为且拒不整改的,将按照有关规定收回,并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。已经享受经适房保障家庭,再购买其他住房,须办理退出手续或补交相关价款。如有高消费行为时,应当主动说明,并进行核查、公示。
4月21日 银监会 二套住房、三套住房等将以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女,不再以是否发生贷款记录来认定,因改善住房条件,首套房售出可视为无房户。
4月19日 住建部 可售房源必须一次公开;未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
4月18日 国务院 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
4月15日 国土部 公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。
4月15日 国务院 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
4月14日 国务院 全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
4月11日 银监会 要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,称房地产风险敞口大,要严控炒房行为。银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。
4月07日 发改委 2010年经济社会发展工作重点时提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序。
4月02日 财政部 对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
3月23日 国资委 国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案。
3月22日 国土部 在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。
3月12日 国土部 将于3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
3月10日 国土部 出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。
1月21日 国土部 经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
1月10日 国务院 出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,对二套房不再区分改善型和非改善型,首付一概执行40%。

  • 珠江拉维小镇
    位于通州区 上涨约233%

  • 融科•香雪兰溪
    位于亦庄第二生活区 上涨约166%

  • 金隅万科城
    位于昌平区 上涨约129%

  • 天伦锦城
    位于丰台区南四环 上涨约108%

  • 馥敦坊
    位于虹口区 上涨约305%

  • 鑫苑国际城市花园
    与青浦隔江 上涨约111%

  • 鑫苑国际城市花园
    位于浦东新区 上涨约110%

  • 上海康城
    位于闵行区 上涨约101%

  • 金山谷—招商金山谷国际社区
    位于番禺区 上涨约172%

  • 恒大山水城
    位于增城 上涨约110%

  • 岭南湾畔
    位于荔湾区 上涨约87%

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    位于天河区 上涨约66%

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  • 万科第五园
    位于龙岗区 上涨约104%

  • 万科华府
    位于宝安区 上涨约100%

  • 中海阳光玫瑰园
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  • 融侨中央花园
    位于建邺区 上涨约83%

  • 21世纪国际公寓
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  • 凯润金城
    位于玄武区 上涨约68%

  • 威尼斯水城
    位于浦口区 上涨约42%

  • 保利东湾
    位于下沙区 上涨约135%

  • 嘉里·桦枫居
    位于下城区 上涨约88%

  • 绿城·丽江公寓
    位于江干区 上涨约47%

  • 金都城市芯宇
    位于西湖区 上涨约24%

  • 中信博鳌千舟湾
    位于琼海市 上涨约328%

  • 海南福湾
    位于三亚市 上涨约200%

  • 红磡香水湾
    位于陵水县 上涨约170%

  • 三亚凤凰水城
    位于三亚市 上涨约140%
       七地数据来源:搜狐焦点网
英国2009年房价情况
美国交易房价上涨率州排名(前十名,截至2009年12月31日)
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