【财经网专稿】记者 黄竞仪 9月2日，戴德梁行发布《重庆2010年第二季度住宅市场回落》研究报告称，二季度住宅市场整体市场平均价格为每平方米5709 元，较上季度上涨17.3%。5月份价格从4月份的高点回落至4949元，与第1季度价格水平相当。

　　报告称，在国家严控的政策背景下，因为4 月中旬开展的重庆房地产交易会吸引的大量新增供应和集中成交，使得本季度重庆住宅市场供应量和成交量仍均实现增长。但事实上，4 月展会过后，调控政策的影响显现，5 月住宅市场的供应和需求均回落。其中，商品房新增供应面积840,928 平方米，环比减少62.9%，商品房成交面积373,000 平方米，环比减少76.5%。同时，5 月商品房成交均价回落到每平方米4949 元，与第1季度价格水平相当。

　　数据显示，4 月中旬，重庆市开展了为期四天的房地产交易会，展会期间遇国家二套房调控政策出台，但因有税费减免的地方限期优惠政策，购房需求仍然活跃。展会期间成交商品房1,766,200 平方米，比上届增长85.4%，占到本季度总成交面积的90.2%；其中商品住宅成交1,041,500 平方米。

　　从供应情况来看，第 2 季度重庆商品房新增供应面积为1,562,889 平方米，比上季度增长30.7%。成交方面，本季度商品房总成交量为1,958,200 平方米，较上季度增长47.9%。

　　此外，值得注意的是，第2季度重庆甲级写字楼市场没有新加入的供应，使市场空置率持续走低，整体空置率下降到11.0%，较第1 季度减少了约2个百分点。而本季度市场租金总体表现持续平稳态势，季度平均租金为每月每平方米62 元，较上季度微降0.4%。

　（证券市场周刊供稿）