【财经网专稿】记者 洪晓燕 8月24日，以香港为基地的房地产私募基金管理公司基汇资本宣布，该公司已完成筹集第三支专注投资大中华区房地产的私募基金，所筹集得来的3.735亿美元资金将投放于北京、上海及广州以外的城市。公司表示，基汇资本房地产基金III的主要目标为国内新开发的经济重点──中国二线及三线城市快速增长的房地产市场。

　　公司董事长吴继炜表示，公司将降低在中国一线城市如北京、上海及广州等地的投资比例，并在该等区域寻找特殊的折价资产。同时，该支房地产基金会将目光锁定在中国内陆如大连、江苏省及成都等新兴经济重镇，以及不断增长的富裕的中产阶层。

　　吴继炜同时表示：“公司的战略定位是让基汇资本参与中国经济的持续发展和转型，由于中国将继续由以出口主导经济转形为更平衡的经济，所以在未来20年将出现前所未有的机遇。”

　　执行合伙人暨公司中国业务主管彭庆邦称，“在新基金未来的投资方向上，我们将依循我们从2007年起就洞悉到的中国二线及三线城市的投资商机外，更会进一步扩展至其他更多中国内陆城市。”他表示，借助着城市化计划及刺激内需和增长的政策措施，公司不仅将继续着重于该等城市的住宅项目，同时亦将写字楼、零售以及酒店等商业元素注入未来的项目之中。

　　基汇资本房地产基金III的投资者包括美国信托及退休基金、主权财富基金及私人家族理财公司（multi-family offices）。该基金是公司第三只专注于大中华及亚洲区的私募基金，公司同时管理的另外两支基金──先后于2005年及2007年发行的基汇中国基金I及基汇资本房地产基金II，股本合共超过11亿美元。自2007年起，为顺应政府城市化发展政策，基汇资本开始投资开发在中国二线及三线城市的住宅。3年后，基金III除继续伸延之前的投资目标外，更同时将进一步将投资触角伸向二线及三线城市的零售、写字楼及酒店等商业不动产。

　　资料显示，尽管基金的投资配比上将有80%会投资在大中华区的特选房地产，另外20%则将分配至亚洲其他地区的投资机会，特别是基汇资本已拥有较多投资经验的东南亚地区。该为期八年的投资工具目标回报为20%以上，贷款与价值比率将保守地定在50%以下。

　　基汇资本是一家专注于大中华与亚太地区的房地产私募基金管理公司，公司由吴继炜、吴继泰兄弟于2005年创办。■

　　（证券市场周刊供稿）