【《财经》专稿】1月19日晚10时50分，上海实业控股（0363.HK)和中新地产（0563.HK)联合发布公告称，前者耗资约27.5亿港元收购后者约45.02%的股份。

　　这笔交易共分两部分：首先，上海实业以11.6亿港元收购中新地产实际控制人郦松校持有的5亿股中新地产股份，每股作价2.32港元；然后，上海实业认购中新地产向其配售的6.84亿股股份，作价15.86亿港元。上海实业控股称，该交易将使公司土地储备总量增加2.7倍，从420万平方米增至1千508万平方米。

　　两笔交易过后，上海实业以45%的股份成为中新地产最大单一股东，郦松校在中新地产的持股比例则降低至21.1%。对于郦松校这位低调的地产大亨而言，这是在过去的三个月中第二次失去上市公司的控制权。2009年12月17日，郦松校将其在启帆集团(0646.HK)的控股权拱手让于他人.。

　　在上述公告中，上海实业承诺，未来将保持中新地产的上市地位，并将使公众持股数保持在25%以上。

　　上海实业称，收购中新地产重大股权，有利于上海实业收购中新地产的优质资产，从而在未来建立更稳固的平台。未来，中新地产将继续发展目前业务，但是也将寻求与上海实业房地产业务的协同效应。“这包括上实向中新地产注入资产或业务，或收购或出售中新地产的资产。”

　　中新地产与上海实业的交易传闻已久，但个中细节外界并不知情。市场消息称，郦松校本人早年曾向上海实业下属公司上海城开个人借款达十数亿元，去年以来，中新地产财务状态恶化，郦松校考虑以其个人持有的中新股份偿债。

　　但是，上海城开总经理倪建达对《财经》记者称，上海实业入主中新地产，与所谓的借款是两个事件，“关于借款数量，都是江湖传闻，个人无法证实。”

　　关于上述传闻，《财经》尚未能联系到郦松校及中新地产董事局主席刘义予以求证。

　　以上海实业与中新地产的交易为条件，中新地产以25亿港元，向郦松校出售淇澳岛项目的全部权益，但是，中新地产将承担该项目的已有负债，约17.8亿港元。

　　协议的规定相当宽松，郦松校在协议签定日，仅需交纳1亿港元首付， 一年后，他将每月交纳1亿港元，三年内交纳完毕。

　　知情人士称，位于珠海的淇澳岛项目正是中新地产两年来的麻烦之源。根据中新地产去年5月的一份公告，2008年2月，一名涉嫌贪污的公司前雇员被廉政公署拘捕。与此同时，中新地产股票停牌至今，期间虽多次请求，却未获联交所首肯。

　　2007年10月，中新地产以31亿元的高价获得珠海淇澳岛项目，占地面积约220万平方米，竞争对手之一为中信地产。该项目自获取后，一直处于待开发状态，有消息称，项目证件不全是导致该项目搁浅的主要原因。

　　根据最新的公告，截止2009年12月31日，淇澳岛项目的市值被戴德梁行评估为22.5亿元，但是截止1月20日，淇澳岛项目在中新地产账目中的价值约为43.8亿港元。 就此，中新地产发布了一项包含约20亿港元的减值亏损的盈利预警。■

　　（《财经》记者 张杰）