【《财经》记者 张杰】1月13日，内地大型房企远洋地产（3377.HK)公告，中国人寿已在1月12日购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，从而跃居公司第一大股东。

　　关于本次交易，远洋地产并未披露交易价格。若以收购当日远洋地产收市价7.15港元计算，预计该笔交易涉资约30.24亿港元。1月13日，远洋地产跌6.29%，报收6.70元，成交量较往日显著放大。

　　2009年12月27日，中国人寿已斥资58.19亿港元，认购远洋地产发行的9.34亿股新股，成为该公司第二大股东，持股比例达16.57%。彼时的第一大股东是中国远洋运输(集团)总公司，持股比例为16.85%，中化集团的持股比例则由原来的12.64%降至10.55%，位列第三。

　　中化集团有关方面在回应《财经》询问时表示，中化与中国人寿的交易，并非一时兴起，而是由于当年方兴地产IPO时，有一个不同业竞争的承诺。此后，中化方面一直在减持，这一次只是减持交易规模较大而已。

　　“从主观上讲，我们是不愿意出让这份股权的，因为我们很看好远洋地产的前景，对这一公司也很有信心。“该人士说。

　　关于交易价格，远洋地产总裁李明表示，中化与中国人寿都是高度市场化的公司，对交易的价格安排，一定会充分尊重市场和投资者，偏离现在的股价本身，不是他们能做出来的事。

　　中远不会从远洋地产撤退

　　认购新股，收购旧股，两笔交易相隔不足一月，且导致险资控股地产公司的局面出现，由于市场一般预期，随着保险公司投资不动产细则未来很快公布，保险资金往往会充当财务投资者角色，因此，国寿的入主颇令市场意外。

　　方源资本合伙人胡勇敏对《财经》记者称，这样的局面很可能与远洋地产两大股东的想法有关，国资委一直要求地产非主业的央企进行主辅业分离。

　　远洋地产总裁李明对《财经》表示，中化从远洋地产逐步退出，是2007年远洋地产IPO前后，双方的一个既定的安排，因为，中化方面还有一个上市公司方兴地产（0817.HK），考虑到同业竞争，中化的逐步退出是包括各股东、联交所在内的各方一个共识。

　　在此之前，中化退出远洋地产已有迹象可循。2008年3月27日，中化背景的远洋地产董事会主席罗东江辞任公司董事会主席，转而获委任为董事会副主席。3月27日，中远背景的非执行董事李建红调任董事会主席。这一高层人事变动，被认为是远洋地产在淡化“中化”色彩。

　　一位不愿具名的地产分析员对《财经》表示，自2007年8月17日，中化旗下的方兴地产（0817.HK）在港上市后，公司曾去远洋地产内部调研，远洋地产内部已传出中化将退出远洋地产的声音。

　　“在中国人寿进入远洋地产的整个过程中，我可以很负责任地说，没有国资委“拉郎配”的任何迹象，这些交易完全是各股东、律师和投行共同完成的市场化行为。“李明说。

　　他同时称，中国人寿虽然控股远洋地产，但是并不会影响远洋地产的管理层变动，不会对远洋地产的公司治理构成挑战，事实上，中国人寿的进入，反而会增强公司的资本实力，也会完善公司的股东结构和治理结构。

　　“虽然中国人寿控股，但是，远洋地产没有一个股东的比例在30%以上。我甚至可以说，，远洋地产今年的报表还很有可能是由中远方面来合并。“李明表示，中化方面目前将持股比例保持在3%，按照香港联交所的规定，若持股不超过5%，中化在信息披露方面的责任和负担会轻一些。

　　上述说法是对中远集团可能退出远洋地产传闻的最明确反驳。公开资料显示，截止目前，由国资委钦定的16家主业为地产的央企中，中化集团位列其中，而中远集团则缺席。去年12月底，中国人寿首次巨资进入远洋地产股东行列后，市场已有猜测中远集团可能选择逐步退出远洋地产。

　　1月7日，远洋地产最大的单一股东——中远国际董事总经理王晓东在香港表示，旗下地产业务对集团贡献巨大，在短期内没有减持远洋地产的股权计划，但从长远来说，也会在适当时候作出调整。

　　这一说法令外界相关猜测更加升温，但是，李明对《财经》记者称，王总是站在中远集团的主营业务结构的角度有此发言，“这番言论的意思是要增加主营业务的比重，但是并不意味着降低地产业务的比例。在这个发言背后，不存在什么中远地产退出的任何内幕。“他说。

　　未来不可避免的变色

　　中国人寿入主远洋地产，在内地地产界制造了首起寿险资金直接控股大型房企的先例。这一交易本身，在外界也迅速朝两个方向演绎：其一，寿险投资不动产路径；其二，远洋地产未来战略不可避免的调整。

　　目前，保险资金投资不动产细则尚未出炉，业内认为，其投资不动产通常有两种途径：直接参与项目投资开发与地产公司股权投资。但是，多数人士认为，因其开发经验缺乏，保险公司直接参与项目投资开发的可能性不大，更多的可能性是购入房企股权，进行金融投资。

　　中国人寿与远洋地产的此次交易，正为浮出水面的较大一笔。金融街（000402）董事会秘书于蓉对《财经》记者证实，公司正与中国人寿进行合作接触，但是目前并无实质性进展，合作方式亦未确立。

　　2009年12月30日，佳兆业集团（1638.HK）宣布，将与总部位于深圳的生命人寿保险联手进军商业地产领域，合作期完成后可进一步续期五年，但双方均未透露合作未来可能涉及的投资金额。

　　寿险资金因其资金体量巨大，成本低廉，一旦触电地产，这种对商业地产相对青睐的资金来源可能在地产业掀起巨大风浪，但是，由于政策预期尚未明确，这样影响尚难形容。

　　远洋地产总裁李明表示，人寿的进入值得欢迎，但是接下来人寿方面也很谨慎，也在探讨如何遵守即将出台的保险资金投资不动产的细则和其他法律规定。

　　远洋地产副总裁赵泽辉对《财经》表示，公司未来将逐渐将商业地产的投资比重从目前的10%提高到50%的水平，“但是，这是一个缓慢的过程。”

　　长期改变尚不可知，但是短期内，中国人寿的进入，将极大增强远洋地产竞标北京CBD区域的“中服地块”的资金实力。

　　中服地块被称为北京CBD区域最后一块优质土地，体量达数十万平方米，由远洋地产担任土地一级开发商，但是，延宕多年，该宗土地备受市场各方觊觎，却迟迟未能入市。整个2009年，市场多方传闻，远洋地产正不断回收资金，重组资产，为中服地块的决战储备粮草。

　　日前，北京市朝阳区区长程连元透露，北京CBD东扩方案春节前后有望出台。这一发言为中服地块的入市时间表再造悬念。万通地产董事长冯仑曾向《财经》预言，2010年北京单宗土地总价有望超过100亿元，这番言论所指即为中服地块。

　　有权威人士称，，中服地块将建成北京市CBD区域的标志性建筑，政府很可能要求开发商自持，不得散售，因此，对企业资金实力要求甚大。此番国寿牵手远洋地产，短期效应将在“中服地块”的“归属之战”中淋漓尽显。

　　对此，李明表示，中服地块与上述交易本身并不存在直接关联度，公司的资金实力和现金流足以应付。“别说一个中服地块，两个中服地块，远洋地产也可以应付。” ■