抑制炒房成主调

　　杨红旭认为，之所以在短短几天内房地产政策取向跳出了“三步曲”。“抑制房价”这样的字眼不宜写进中央经济工作会议公报中去，因为公报的总方针还是继续宏观调控方针不变。

　　随后的两次演变，有点像“补丁”文件，用于校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。

　　在此次国务院常务会议内容中，抑制投机投资性购房成了主要内容。而解决这个问题的首要对策，就是增加普通商品房的供应问题。

　　国务院常务会议内容提出，增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

　　杨红旭表示，增加普通住宅供应的说法比较笼通，中低价位、中小套型实质上就是限价房的概念，与“70/90“密切相关，但并不会重新强调执行“70/90”。

　　至于具体会出一个怎样的东西来落实本次国务院常务会议精神，杨红旭等专家估计建设部和国土部会出台细化文件。否则，此政策无法落实。公共租赁房是明年的重头戏，明年应该会有文件出台，

　　需要关注的政策是，差别化金融政策和土地有效供应政策的提出，可能会随后导致金融部门和土地部门出台不同政策，来落实这一国务院会议精神，打压房价。

　　杨红旭对记者说，针对大户型,高档房的物业税明年会加快推出,极有可能在部分城市试点实转；对外资购房可能会重新紧缩,重申"171号文"；转售房子的个人所得税,也可能会从严征收。

　　此外，国务院常务工作会议精神还提出，整治市场乱相，包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等等。接下来，土地招拍挂可能做调整，上海预申请制度可能被全国推广；商品房预售将被严格执行，可能会提高预售标准。

　　国务院常务会议提出，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　记者了解到，此前国家并没有提出到2012年的保障性住房建设计划。本来的计划是到2011年解决747万户，现在激增至1540万户，说明住房保障又要提速，其中主要是廉租房提速。

　　上述国务院常务会议精神对明年的房价影响，专家们看法不一。

　　“明年大涨不可能，大跌也难，盘整是基调，若一定要我说是向下还是向上，我只更倾向于认为：下跌的可能性大于上涨（针对一线城市）。”杨红旭如是说。

　　不过，也有专家乐观地对记者说，明年房屋供不应求的问题得不到解决。而上述提出的系列对策当中，也都不是新的政策。明年房价是否会下降，还要看政策执行力度，和金融部门的明年放贷计划。