宏调渐变
　　虽然中央经济工作会议提出继续稳定扩大内需的策略，但是关于高房价问题，却可能是“调结构”的工作范围。

　　朱中一也表示，当前房地产市场存在结构性问题，需要调整。

　　第一个是房价问题，房价问题他认为是一个比较敏感的问题，属于一个综合的问题。社会上议论房价问题更多的是关注开发企业的成本和开发企业的利润，认为房价高了，他表示赞同。

　　房价确实是供求关系在起主导作用。另外，房价的高低跟土地的供应制度和土地的管理有关，另外，财经政策问题和税收政策，当财政政策宽松的时候，流动性过剩的时候，房价就会涨。税收政策的宽松与否决定了整个的销售量。

　　第二个是宏观调控，朱中一认为“总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”应该继续是房地产宏观调控的准则。

　　朱中一表示，这三句话确实很好，但实施的时候确实很难，原因有三，第一个原因因为房地产有开发周期的问题，政策一出来不一定马上兑现。供应紧张了加大土地供应，但是由土地供应到房地产开发出来要两到三年时间。

　　第二个原因，房地产是不动产，其他的东西总量上都可以调拨的，但是房地产不行。北京当时的存量房有1300万，这一年形成不了有效供应，两三年都难形成有效供应，因为它是不动产，不能调拨。第三个原因，房地产既有投资的风险，又有消费的风险。

　　朱中一举例说：“因为它有投资的风险，所以，流动性过剩的情况下，它2007年7、8、9三个月和今年的四五六三个月，当老百姓有钱的时候它很快就释放出来了。所以，为什么今年的房地产市场能够超预期的回暖，这是一个重要的原因。”

　　第三个问题是支柱产业和民生产业的平衡点的问题，朱中一谈到，今年，因为房地产业要拉动经济，支柱产业的作用是不能忽视的，如果房地产下来了，相关行业就下来了。

　　但是，房地产又是民生行业，所以，在国家的政策导向上，必须要加大住房保障的力度，首先要使最困难的老百姓有房子住，在政策的导向上，国家要采取支持自住性的，鼓励改善性的，控制投资性的，抑制投资性的，因此，他觉得这个政策导向是不会变的，这是为了解决人人有房子住的问题。■