【《财经网》/综合专稿】 11月25日，摩根大通证券（亚太）有限公司董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶25日表示，未来中国房地产或将出现“两极分化”现象，未来数年商品房价格高企。而廉租房将获政府保障。同时，李晶预计，明年政府或将出台新政策避免资产泡沫，二套房首付或将提高到40%以上，首套房贷政策则依然不变。

　　李晶今年看好房地产。在经济处于谷底的第一季度，李晶认为，中国房地产市场有恢复前景。因为政府政策积极，且力度很大。当时中国房地产市场唯一的下跌因素是没有信心，信心一旦复苏，房地产市场必然恢复。目前，李晶依然维持这种观点。

　　但李晶承认中国房地产价格很高，她认为，未来中国房地产会出现“两极分化”的现象。一种是商品房，主要供应新中产阶级，白领人士。在一线城市中心地区，商品房价格虽然有周期性涨跌，但长期来看不会下跌。并且商品房需求量将非常巨大。而另一方面，政府要保护好低收入人群的利益，大力推出廉租房。

　　李晶称，由于预期明年年初某些房地产优惠政策取消，十月下旬开始，北京及其他大城市房屋销售强劲。政府对首次买房者的利益非常重视，所以李晶认为，明年若针对房地产政策有所调整，首套房贷政策将不会改变，但二套房、三套房首付或将提高到40%以上。

　　李晶同时表示，目前，房地产新开工面积增长速度非常快，房地产市场周期需要15-18个月才能将房屋建好预售，所以，李晶判断，明年10月份或会出现比较大的供应量，同时，明年四季度货币政策或改变，导致房地产市场小幅度回调。■