【《财经网》/综合专稿】 随着收入迅速增长以及对于未来经济增长的稳定预期，中国内地居民的开始踊跃消费，购买各种生活用品，并有力地促进了中国零售业的迅猛增长。中国商业零售业开始快速进入大量海外投资者的投资视野，希冀从中国迅速发展的商业零售业中分享收益。

　　总部位于香港的地产投资公司汉威资本管理有限公司(Harvest Capital Partners Ltd.) 管理着两只国际地产基金，专注于投资大中华地区的商用和住宅地产项目，总资本近10亿美元，中国国有企业华润（集团）有限公司是汉威资本的大股东。该集团行政总裁任荣对中国二、三线城市的购物中心青睐有加，他表示中国二、三线城市的购物中心是国内地产行业的投资首选，这种区域性购物中心将成为未来10-15年中国大陆下一个有利可图的地产领域。恒隆地产有限公司(Hang Lung Properties Ltd.，简称：恒隆地产)主席陈启宗(Ronnie Chan)近期表示，中国大陆大城市的商场是他最青睐的投资对象，所有省会城市都将成为良好的投资地点。

　　英国地产发展和投资公司高富诺集团(Grosvenor Ltd.)则开始在中国实施战略重点的转移。高富诺集团表示，由于考虑到中国住宅物业投资项目的收益已经不如从前，该集团已经出售部分在中国的住宅物业投资项目，而将战略重点专注于投资中国收益率更高的项目，例如零售地产。

　　不可否认，零售地产对许多投资者来说，可能是一个高风险领域。因此，海外资本热衷中国二、三线城市的零售地产项目，实际上不能不令人费解。而且，经过以往的几轮经济繁荣期，中国许多大城市的零售业面积都出现了过剩。但是，也正是因为这个原因，直接推动了国际资本向中国二、三线城市零售地产领域的扩张。据房地产公司仲量联行(Jones Lang Lasfunction(iterator) { var result = true; this.each(function(value, index) { result = result && !!(iterator || Prototype.K)(value, index); if (!result) throw $break; }); return result; }e)估计，北京第三季度的零售地产空置率为16%。该公司还预计，北京零售地产的供应量将继续增加，未来12个月北京和广州零售地产的价格将没有什么上涨潜力。而且，与最近几年相比，由于外资青睐本地的基金管理公司，使得海外投资者的融资近来变得更加容易了，也推动了海外资本的类似投资冲动。

　　当然，公众对于中国经济未来前景的预期可能会浇灭海外投资者对于本轮零售地产扩张的冲动。虽然仰赖于中国政府大规模的经济刺激计划，中国经济经济已经有效的克服了金融危机的影响，使经济增长的势头得到有效恢复。但是，系列经济数据显示，这种经济增长势头的持续性还有待进一步确认。今年10月，全国70个大中城市的房地产价格比上年同期增长了3.9%，创下今年最高的年度增长率，并连续第五个月实现了价格上涨。人们因此担心，一旦经济刺激支出下降，房地产价格将会疲软下来。■