重点仍在于“吸引社会资本投资现代农业”。并且，宅基地不能进入市场这点是毫无疑问的，并没有改变。宅基地用作工业用地和商业用地，其限定也是非常严格的。邹晓云表示，宅基地换出来的仅是一个指标，并且换出来的地还必须在指标控制之下。比如用宅基地换出100亩地，理论上都可做建设用地，但如果里面仅有50亩的用地指标，那么也必须按照指标执行，不得超出。

房价受此影响不大

　　暂不说“农地入市”解读的出入，就当“农地入市”可增加土地供应，但中原地产研究中心高级研究经理刘渊也认为，虽然从调控房价角度看，增加土地供应，确实能增加住房供应，从而抑制房价过快上涨。但目前市场上主要问题是，很多土地出让后很长时间，并未能形成实际供应，而打击开发商屯地的措施也未得到有效实施。所以单纯增加土地供应，不能抑制房价上涨，因为屯地问题没解决。

　　刘渊还强调，农地入市的土地主要集中在郊区或远郊区，其真正对房价的影响力有限；其次是农村土地性质转换是新生事物，还在试点阶段，短期也不会成为市场主流。所以“农地入市”政策对房价短期不会有影响。但从长远看，可能对现行的土地政策，包括小产权房的处理，产生较大的影响。

　　业内另一派观点则是以中央党校研究室副主任周天勇为代表的。他认为，目前的土地政策和开发商拿地后的二次囤积及垄断，是导致土地供应紧张和房价上涨的重要原因。而此次国土部的新土地调控，主要就是治理囤地和地王。但土地调控政策包括治理囤积土地一直以来都有政策，以往多次清理未开发两年以上闲置土地，都不了了之，如果新政策得到执行，房价势必会受到打压。■