【《财经网》/香港】香港金管局10月23日下午宣布，即时收紧豪宅按揭。价值2000万港元或以上的住宅物业按揭成数，将会由目前七成按揭上限，调低至六成。

　　金管局总裁陈德霖指出，“略为调低高价住宅物业的按揭成数上限，将会有助银行更审慎地管理信贷风险。”

　　由于住宅按揭贷款占香港银行整体贷款约44%，直接影响银行体系的稳定，加之最近香港豪宅成交价格屡创新高，显示豪宅市场有过热状况。金管局出台新措施，有防患于未然之意。

　　金管局数据显示，香港豪宅价格在近几星期内急速上升，其中面积160平方米或以上的价格已经超越1997年第三季的最高水平，豪宅市场按揭贷款的风险已经明显增加。

　　至于价值2000万港元以下的物业，将继续沿用目前七成按揭成数上限，但实际贷款额最高不超过1200万港元。

　　金管局也提醒银行，应该以审慎的方式进行物业估值及计算借款人的供款与入息比率；建议银行尤其要考虑到香港按揭利率目前约为2厘，处于历史低位，一旦其回复至较正常的水平，可能对借款人还款能力造成的影响。

　　金管局此项新措即时生效，但在10月23日或之前，以及由10月23日起一个月内，签署临时买卖合约的买家，均享有宽限期，仍可根据七成按揭申请贷款。

　　金管局还计划短期内进行一轮现场审查，确保银行遵守新规定。■

　　（《财经》记者 王端 实习记者 何姗）