写到这里，我想请教一些经济学者、尤其是所谓的投行经济学家，这十几年来，他们不断在鼓吹中国应该或不得不走日本泡沫之路。一个主要理由是，当前中国与泡沫崩溃时日本的人均收入有10倍差距，即使到时中国泡沫崩溃了，国家和人民也很富裕啦。

　　我的问题是，为什么中国就一定如日本那么“幸运”？历史上很多的国家就是由于集体疯狂，未富先衰啊。也就是说，由于错误的政策，把国家给搞垮了。我这儿随手举一个例子吧。1945年，世界上第三大的证券市场在哪儿？

　　埃及开罗。

　　我建议“泡沫论者”去那儿看看。2004年春节，我因天气的关系，滞留在开罗近一个星期，于是我从一个走马观花的游者，变成了在城市深处探秘的记者，遭遇了匪夷所思之事，我发现开罗仍处于30年前的上海水平。

　　我更想请教“泡沫论者”，为什么我们非要走日本泡沫之路，却不走德国的理性发展之路？当时，日本和德国不是并驾齐驱吗？直至在英美都出现房产崩溃的今天，德国却没有什么房产泡沫。我读到一位台湾作者写的书，她在德国大学当研究员，有一份不算微簿的薪水，想贷款置业，却不被银行通过，因为她得证明在未来还贷的10年、15年或20年期间持续有固定收入——那就是得有持久的工作合约才行，最后还是她不在学院工作的老公搞定了这事。这在中国有可能吗？

　　那会不会让人无家可归？不，德国的法律保障房客的权益，房东不能随意调整房租，不准逼房客走人，所以德国人也就愿意成为租户了。

　　真的，不要小看这么一条有利于租户的法律，它可比用物业税来惩罚所谓的房产投机者强得多。顺便一提，那些又想与民争利，搜刮物业税的人，想想早就执行此政策的美国吧，为什么那儿仍会出现房产市场崩溃？在中国，一个租户不怕房东上涨房租，最怕房东赶走他们。面对快速上涨的房价，房东完全有理由损失一个月的租费，撕毁合同，赶走房客，把房子卖掉。租户朝不保夕，还不赶快买房？如果有德国那般政策，许多人未必愿意买房。

　　泡沫会不会膨胀与崩溃，往往在国家政策的细节中。■

　　（作者为《科学与财富（Value）》主编。www.valuegood.com）