来自一家央企地产商的人士向《财经》记者指出，中国建筑（601688.SH）今年A股上市融资大获成功，使得旗下子公司中国海外发展手头的资金亦水涨船高。

新“中国地王”在上海诞生

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　　中国海外发展提供的数据显示，今年1月至8月，其在长三角地区的销售额达到88.75亿元，销售面积达到72.57万平方米，分别较同期增长了84.74%和119.58%。

　　但长风地块超过2.2万元/平方米的楼面地价，令市场人士大跌眼镜。此前市场预测其拍卖总价应在40亿元至50亿元左右。

　　易居中国分析师薛建雄惊呼道，这一价格“太猛了”，长风地区目前最高的房价也才2.2万元。他同时称，这个地价拍出，必将对周边及整个上海的房价产生巨大影响。

　　对于“面粉比面包贵”的现象再次出现，薛建雄分析说，2007年10月，仁恒地产以2万元的楼面地价拿下上海新江湾地块时，亦高出当时周边的房价。这一块周边的合生江湾国际公寓在2007年初时的售价仅为1.3万元/平方米，仁恒地产拿地前涨到2万元/平方米，拿地后该公寓售价即涨到2.5万元/平方米，之后成交便停滞不前。

　　他指出，长风地块的情况与此非常类似。随着今年7月国家压缩信贷和严格执行二套房贷之后，8月楼市的成交也已经出现疲态。长风地块地价的过大涨幅，必将导致上海9月房价的大幅上涨。但是已显乏力的购买力可能难于支撑。到10月之后，成交量可能会出现下滑的局面，房价也会出现拉据。

　　长风地块中的7C地块在2008年曾是流标地块。2008年7月，上海市房地局曾推出长风7C北地块，土地面积6.8万平方米，出让面积5.08万平方米。当时地块报价为16.05亿元，楼面地价高达14364元/平方米，吸引了近30家开发商领取挂牌文件。但此后大部分开发商资金链趋紧，导致该地块在当年9月流标。■