【《财经网》深圳专稿/记者 符燕艳】受第二套房贷收紧影响，深圳7月商品住宅市场呈现价升量跌趋势。国际房地产顾问公司DTZ戴德梁行8月5日发布的报告显示，深圳7月新建商品住宅成交均价达15875元/平方米，环比上涨7.57%，但成交量环比减少17.29%至54.93万平方米。

　　报告指出，出现上述情况，主要是7月9日央行恢复了暂停半年的一年期央票发行，此举可预计下半年政府将逐步收缩信贷规模回收流动性，减缓流动性持续扩张的步伐；同时，各地政府开始严格执行“二套房”政策。另外，持续上涨的房价也抑制了部分自住和投资购买力，高房价已使部分购买力转为观望。

　　深圳楼市用一年多的时间完成了一个“V型”调整。在年初的自住需求大量入市带动下，投资需求重新抬头，导致价格自4月快速攀升，到7月均价已达15875元/平方米，正逼近2007年10月的历史最高位17350元/平方米。

　　报告认为，7月价格上涨是由于高价大户型产品成交增加，以及部分项目借市场回暖之机提价。但高位房价已令部分自住需求呈现观望，预计未来因未必有足够的成交量支撑，房价升幅应回落，将保持一个平稳走势。

　　不过，报告同时显示，二手房在前期投资需求入市的推动下，7月成交量创历年新高。成交面积上升至151.56万平方米，环比增加14.84%；成交套数16569套，环比增加15.17%，均已超越2007年高峰期。

　　此前，DTZ戴德梁行综合住宅服务董事吴健告诉《财经》记者，这一轮成熟的投资客更倾向于投资二手房。中原地产不久前的发布的报告也指出，上半年，二手住宅交易受到减免营业税、下调贷款基准利率等各方面积极政策的影响，整体形势出现好转，市场信心逐步提升，呈现量价飙升状态。中原地产数据显示，上半年，深圳二手住宅成交均价为13756元/平方米，同比增长5.37%，环比增长19.10%。■