【《财经网》深圳专稿/记者 符燕艳】深圳楼市上半年价量齐升的态势，并没有带动房地产开发投资的活跃。据深圳国土资源部和房产管理局（下称深圳国土局）统计，今年1月至6月，深圳商品房新开工面积223万平方米，同比下降51.8%。

深圳商品房上半年新开工面积减半

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　　深圳国土局8月4日发布的1月至6月深圳房地产市场分析报告（下称分析报告）指出，开发商的开发投资自2008年下半年以来一直处于下降趋势，其中住宅投资下降幅度高达17.9%。

　　房地产顾问公司戴德梁行的研究结果与此相仿。其发布的报告指出，由于大多数开发商未料到上半年深圳楼市会在全球金融危机背景下回暖，因此项目开工减缓。上半年深圳商品住宅批准预售面积190.67万平方米，同比减少25.94％；批准预售套数19121套，同比减少23.99％，房源供应明显比历年减少。

　　1月至6月，深圳新建住房销售面积是批准预售面积的1.91倍，共计销售商品房面积为406万平方米，同比增加138%。其中住宅销售面积为385万平方米，同比增加149%，与去年全年的成交水平相当。二手房销售面积也达到489万平方米，同比增长202%，超过去年全年成交总量。

　　数据显示，目前市场存量住房约300万平方米左右，上半年的住房施工面积约为销售面积的6倍，达1846万平方米，当前和下半年的供应仍较为充足。

　　但分析报告认为，如按照当前销售速度，明年深圳市场可能供应紧张，或许将推动房价继续上涨。

　　自4月起，深圳新房均价同比、环比都出现增长。6月，新房均价为每平方米14197元，同比和环比上涨均超过13%。