楼市快速回暖超出很多人的预料，未来市场供给不足的情况将成为新问题。

　　国家统计局数据显示，1月-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%；完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%；全国房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%。

主要城市房产库存消化将近一半

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　　“这些先行性指标的下降，不仅对当年GDP的增长及相关行业的发展有影响，对住宅市场下一步的供给也将产生较大影响。”中国房地产业协会副会长朱中一指出。他表示，上半年商品房销售面积增长显著，但房地产开发投资额仅同比增长9.9%，住宅开发投资同比增长只有7.3%。

　　中国房地产业协会对上海、杭州、深圳等若干城市的监测显示，若以过去六个月的平均销售速度来看，上海、杭州目前的可售面积仅能供未来二至四个月的销售，而深圳仅能供六个月的销售，供给明显不足。

　　“个别新增供应不足的城市，房价可能会有较快增长，这应该引起重视。” 朱中一认为，保持房地产合理投资规模，同时促进增量房与存量房市场协调发展，是主管部门应该重点研究的问题。

　　“只有去库存加速，才能促进投资的增长。”华远地产董事长任志强告诉《财经》记者，此前一年多时间投资下滑，使得今年的房地产市场供给严重短缺，如不能增加供给，市场将出现供不应求的情况，也无法稳定房价。

　　任志强认为，接下来的政策应保持稳定，维护开发商的投资信心和投资能力，同时，还要降低土地价格增速，削弱民众的通胀预期，吸引投资扩张。■