【《财经网》北京专稿/实习记者 慈冰】持续的楼市回暖加快了前期积压库存的消化，房地产开发投资额增长明显落后，令供给不足成为楼市未来面临的新问题。不过，成交量和价格能否稳定成为最大变数。

主要城市房产库存消化将近一半

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　　房地产顾问机构DTZ戴德梁行（下称戴德梁行）最新一期《中国住宅市场2009年上半年分析报告》显示，截至2009年6月底，全国主要城市住宅库存消化量已超过原有库存的46%。“如按2009年的月均成交量测算，预计未来三个月内现有库存将会消化出清。”

　　根据戴德梁行的监测数据，今年前六个月，全国商品住宅销售面积高达3.14亿平方米，同比增长33.4%；上半年全国十大样本城市共成交商品住宅5396万平方米，同比增长85%。商品住宅销售的成交水平已超出2006年至2008年月均水平的23%，而二线城市更是超过了41%。

　　“上半年宏观市场流动性充裕、行业信贷状况持续改善支撑了行业的复苏。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在报告中表示。他还提醒，现阶段购房者对于价格仍处于敏感期。

　　中国房地产业协会在7月的一份调研报告中指出，政策利好、信贷支持是房地产市场回暖较快的主要原因。同时，一些城市旧城改造力度加大，刚性需求在观望后阶段性释放及通胀预期诱发投资性需求与改善性需求入市，促使楼市加速回暖。

　　“预计下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年楼市持续向好将至关重要。”蒋尚礼在报告中说。

　　“从7月的统计数据来看，成交量开始下滑了。对很多城市来说，三季度成交量会小于二季度。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《财经》记者。