【《财经网》上海专稿/记者 陈中小路 实习记者 刘冬】两个多月前，上海市委书记俞正声还在期望2009年上海房地产成交量能够实现8%-10%的增长。而从7月22日出炉的上海房地产业统计数据来看，其所预期的增幅，已被远远甩在了身后。

　　上海市统计局数据显示，上半年上海商品房销售面积1572.21万平方米，同比增27.9%。销售额超过1876.91亿元，同比增幅高达82.1%；具体到商品房住宅方面，上半年销售面积为1443.10万平方米，同比增长34.8%；销售额1687.73亿元，增幅达88.5%。

　　上海市统计局总经济师蔡旭初称，房价为“有限上升”，房地产“态势健康”。他表示，下半年上海住房在供应、需求、价格等方面仍存不确定因素，而政府将继续执行国家有关部门调控措施，加强对楼市调控力度。

楼市量价齐升
　　对于上述数据的大幅增长，蔡旭初称，去年的负增长导致今年的对比基数比较小，随着前期各项地产政策作用显现，刚性需求和改善性需求释放，半年来上海的商品房成交明显放大。

　　随着楼市的火爆，今年上半年上海存量商品房也被快速消化。中国指数研究院近期报告称，截至6月末，上海可售量（指已获得销售许可证但未售出的房源）较2008年底下降33%，出清周期降至三至六个月。

　　至于最被关注的房价变化方面，从上海市统计局数据来看，新建住宅价格的环比水平在上半年经历了由降转升的变化——1月降0.1%，2-3月基本持平，4月起连续三个月上涨，且涨幅不断拉大，分别为0.1%、0.6%和1%，整个上半年累计环比上涨1.2%。

　　二手房价格情况类似，1-2月还是连续下降，3-6月则出现了连续上涨，且涨幅更高于新建住宅，分别为0.8%、0.5%、0.8%和1.3%，上半年累计环比涨幅高达3%。佑威分析师陆骑麟认为，二手房更多集中在市中心城区，目前需求旺盛，因此涨幅更大。亦有业内人士称，中心城区楼盘尤其是高档住宅，正是投资最为活跃的住宅类型，5月以来，越来越多的投资资金正在流入这类房源，这也是导致需求旺盛的因素之一。

　　民间机构所反映的价格变化，则较之官方口径更为“激烈”。易居中国CRIC系统数据显示，上半年上海一手商品住宅的平均成交均价为13714元/平方米，环比上涨5%，而从市场交易情况来看，部分区域新房和二手房区域价格较2008年市场清淡之时，涨幅更达10%-20%。