上海银监局强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

　　上海房地产开发贷款余额也有增加。截至6月末，上海市中外资银行房地产开发贷款余额2458.6亿元，比年初增加295.4亿元，同比多增150亿元。

　　但上海银监局称，上海房地产不良贷款到目前为止依旧实现了“双降”。截至6月末，上海市中外资银行房地产不良贷款余额比年初减少8.5亿元，不良率0.81%，比年初下降0.23个百分点。房地产贷款质量总体控制继续保持稳定，其不良率比全部贷款平均不良率低0.64个百分点。

　　今年春节之后，本来一片萧条的上海楼市，成交量开始回升，出现了一波“小阳春”行情。此后市场持续回暖，尤其是4月之后，随着成交量的不断放大，新房和二手房的市场价格出现了相当程度的上涨，单周成交量等指标屡创新高，这一局面的变化大大出乎业界预料。

　　易居中国CRIC系统最新数据显示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比增加70%，已接近去年全年907万平方米的成交量。上半年平均成交均价为13714元/平方米，环比上涨5%；部分区域新房和二手房区域价格较2008年市场清淡之时，涨幅更达10%-20%。■