另外，李曙光提出，在此事件中，无论开发商是否交了钥匙，产权是否发生了转移，倒塌意味着房产是有重大瑕疵的产品，开发商仍然要承担赔偿责任。而且，“如果这种情况发生在国外，开发商得赔死，因为购房者可能有精神损失，以后不敢再买房子了。”

　　但是，李曙光也指出，如果开发商没有能力偿还购房者的房款，购房者有可能要自己承担一部分损失。这一方面要看开发商是否为房子买了保险，如果买了，保险公司要承担责任。如果不是这种情况，开发商又还不起购房款，开发商就会破产，破产后会以它所有的资产来赔偿购房者。如果还不够，就只能由购房者承担部分损失了。

　　他表示，这件事也告诫购房者，买房时要找好的开发商。不要购买那些没有资质、没有能力的开发商的房子，万一出了事故，可能连购房款都赔不起。那些有信誉的、实力强的开发商，抗风险能力还是比较强的。

　　李曙光提醒，这件事给中国的有关房地产的法律敲响了警钟，它提醒我们，要关注很多法律上的细节问题。在中国的房地产买卖过程中，存在着一些法律与实践相脱节的情况，有的还非常严重。

　　“交房很重要，但何谓交房？是交钥匙了，还是给了产权证？”李曙光说。按照《物权法》的规定，只有登记才算作产权转移，但在实践中，可能交了钥匙就算产权转移了。现在，中国在很多房屋购买过程中的规定不是很明确。《物权法》出来以后，很容易出现问题。四川地震时就曾经出现过类似问题：钥匙给了购房者，然后，发生了地震，但还没登记。按照《物权法》，产权还没有转移，那么，这个物权是否发生了转移就是有争议的。

　　他补充说，一般在实践中，购房者拿到钥匙入住，到拿到产权证，这中间可能相隔很长时间。这段时间就是存在风险的。而且是两方面的风险，不仅购房者面临风险，开发商也不能置身事外。开发商虽然已经交房，但毕竟还没有登记。

　　他建议，要么改变实践中的做法，必须把产权证做好，才能交房；要么就把《物权法》的登记主义改了，承认“事实婚姻”，比如，交了钥匙就算交房。

　　另外，关于产权有效期70年的问题，李曙光也提出，实际上，购房者拿到的产权都没有70年。从开发商拿到地，到购房者拿到产权证，这中间经常会相隔很多年，比如七八年。而剩下的时间才是房主拿到的产权的有效期，这实际上已不是完整的70年产权。这些问题在法律上也没有解决。■

　　《财经》记者 姜海燕 采写

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