作为此次全球经济金融危机的源头祸首，美国住房市场状况依然堪忧。美国房地产业一位不愿具名的高级经济学家向《财经》记者表示，尽管近期美国新房销售量有所上升，但是，新房存货水平依然较高，消化有待时日；在按揭房方面，还有许多购房者无力还贷而被银行没收房产（foreclosure）。所以，房价下行的压力仍然显著。

　　但是，决定世界经济何时走出危机的另一个同样重要的因素，还在于政府未来是否能实行有效的“退出策略”，在合适的时候结束此前激进的刺激政策。

　　此次G8财长会前，因为市场关注财政刺激及其带来的通货膨胀压力，美国国债收益率走高，并带动住房按揭贷款利率显著上升。房地美公布的最新数据显示，最近一周，美国30年期固定利率按揭贷款的利率达5.59%，涨幅超过10%。

　　前述美国房地产业高级经济学家表示，在目前房价走低的情况下，按揭贷款利率的显著提高更凸显了购房贷款成本的上升，对美国住房市场有不利影响。而市场普遍认为，美国房地产市场的企稳和复苏是经济稳步复苏的重要保证。

　　此次G8财长会关于结束财政刺激的讨论及会议公布的措辞，是否足以安抚市场的焦虑尚有待检验。华盛顿布鲁金斯学会高级研究员、前IMF中国处处长普拉萨德认为，尽管G8财长会公报的语气已明显从防止经济崩溃，转向如何结束财政与货币刺激，市场对财政赤字和未来通胀的担心仍然可能推高利率，扼杀尚处在襁褓中的经济复苏。

　　G8又称八国集团，成员包括美国、英国、法国、德国、意大利、加拿大、日本和俄罗斯。■