2009年春节后，地方政府不遗余力的救市政策，终于开始发挥功效。积压了近一年的自住型购房者，在预计到“政策已经见底”时，开始入市买房。2009年上半年，北京、上海等全国一线城市住宅成交量屡创新高。

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现在是购房的最佳时机吗？

自住房可考虑，投资房需谨慎，还不能说房价普遍上涨

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　　诚然，在流动性危机逼迫下，一些大型地产商开始在价格上做出让步，甚至以成本价销售，回笼资金。这也是政府和银行对他们提出的要求。

　　但是，过高的土地成本，令很多项目的降价空间并不大。更主要的是，开发商们已经看出，政府和银行比他们自己更害怕破产。为此，政府和银行愿意首先为房价下调买单。

　　据全国工商联房地产商会等机构测算，银行下调利率及政府减免契税等政策，等同于令房价下降了近30%。

　　这是促成房地产市场成交量迅速回升的主要原因。住宅成交量的回升缓解了房地产商的预售回款危机，也缓解了房地产商的债务危机。不过，这并不是令房地产商暂时躲避危机的直接原因。因为，房屋预售至结算回款，还有半年至一年的周期。房地产公司公布的签约销售数字，并不等于真正拿到手并可以自由支配的资金。

　　令房地产商可以高枕无忧的是政府和银行，这两家最大的债权人，不仅主动愿意将所有的债务延期，而且愿意以更为宽松的条件，继续提供土地和贷款。

　　政府和银行比房地产开发商更需要延续这场游戏。不过，在市场开始出现回调的时候，游戏里的每个玩家，与过去相比都显得有些信心不足。

　　在对通胀的预期下，持续低迷的固定资产投资，可能会出现缓慢的回升。这可能是房地产市场真正走出谷底的信号，但仍然不是危机即将划上句号的信号。因为，政府和银行对开发商的放纵，以及市场的回暖，并没有将已经纠结在一起的房地产三角债务矛盾化解。

　　开发商的流动性问题，实际上已经转嫁给政府和银行。政府和银行的问题，则被掩盖起来。由于土地出让金和税收下降，以及庞大的投资计划，地方财政压力正不断加大。银行对房地产企业展期贷款总额则达上千亿元，而且，只要房地产商拿到新的土地，银行在发放开发贷款时显得相当宽容。不过，所有展期贷款都不会列入不良贷款之中。

　　从数据上看，取得预售许可证的存货量，在小阳春中正在下降。但是，在建工程存货依然巨大。长沙、沈阳等诸多二线开发商的土地储备量，与这些城市房地产市场的消化能力的差距已非常巨大。在这一背景下，由刚性需求支撑的房地产市场，很难长期维持如此稳定的高成交量。

　　因此，政府和银行人参吊命式的救市并未令危机终结，只不过是延迟危机最终爆发的时间。■