房市，凭什么回暖？

　　华远房地产股份有限公司董事长任志强也认为，“房地产市场回暖”这个假设前提是不存在的。任志强多次强调：“从来不认为房地产市场已经回暖”。但是“如果限定为住宅市场，其前五个月运行情况还是相当好的，这样的态势应该可以持续”。

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谢国忠：仅靠刚性需求难以复苏楼市

房地产熊市至少要三年，房地产市场的复苏需要政府和开发商努力降低购买成本

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　　任志强表示，住宅市场的良好表现，主要是依靠政府一系列优惠政策的出台，是这些利好政策支持了住宅市场的发展。“就像汽车市场一样，其回暖原因就在于政府的优惠措施。如果没有这些优惠措施的支持，市场很难回暖。”因此“只要政府政策‘对头’，市场就会好转，并且会一路向好。”

　　长江商学院金融教授周春生也表示了类似的看法。周春生认为，目前来看，房地产市场的整个形势已经趋于稳定，这一情况已经达到了比较理想的状况。长期看来，房地产市场总体上会在稳定中发展。

　　对于任志强提出的“优惠政策”对房市的影响，周春生认为，优惠政策，如信贷刺激的确是房地产市场出现回暖的主要因素。但每个季度都有如此大规模的资金投入，显然不太可能，因为这样会对物价产生巨大的压力，并且会造成银行资产质量的大幅度下降。但是，即使信贷的扩张速度放缓，由于时滞效应，信贷扩张对后续实体经济的发展仍会有很大的影响。此外，长期压抑的刚性需求得以释放，也是本轮房地产市场出现复苏的主要原因。

　　对此，李国平表示不能赞同。李国平指出，楼市的底部不会一次触底就能够完成，应该需要几次这样的过程。但由于有效需求是呈金字塔形的，越往下数量越大，所以每一轮降价幅度只会越来越小，间隔的时间也会越来越短。因此，结合这两年开发商紧急刹车的拿地速度，供应和需求会逐步趋于平衡，楼市的底部便有望形成，“比较乐观的预期，最快也要到今年年底。”

　　李国平表示，需要告诫那些对这次“小阳春”抱有幻想的开发商，不仅楼市的底部不会一次触底就完成；即使底部逐渐形成，也绝不意味着房价就会立即进入上升周期。

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