【《财经网》北京专稿/实习记者 刘志洁】2009年前四月房地产运行情况报告显示，今年前五个月，房地产市场运行良好，走势趋稳。但在宏观经济不稳情况下，房地产行业本轮回暖究竟会是短暂的反弹，还是直接从“小阳春”进入“三伏天”？这种回暖状态能持续吗？《财经网》辩论频道“双周辩论”栏目，激辩进行中。

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谢国忠：仅靠刚性需求难以复苏楼市

房地产熊市至少要三年，房地产市场的复苏需要政府和开发商努力降低购买成本

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房市，先于经济回暖？

　摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶认为，房地产市场已经启动实质性回暖。李晶指出，一季度中国经济已经出现了积极的变化, 市场信心提振, 经济活跃程度提高。楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的。随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，经济回暖的有利因素已经积累、增加。全国楼市在去年四季度触底后，已出现恢复性的增长。

　　对此，高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平针锋相对地指出，房价真正进入上升周期，必须有赖于整体经济的好转，高端改善需求的复苏，投资以及投机活跃，流动性的增长，再加上供应重新回复到短缺状态等一系列因素的汇集。但目前并未能看到有相关数据支持。因此房市调整“如果能够在两年之内完成，那么中国创造的就不仅仅是房地产，而是全球范畴的经济奇迹！”