光大证券的分析师赵强在接受《财经》记者采访时认为，最近高价购地事件，标志着国内的房地产商从投资收缩转入增加投资的阶段。由于后市看涨，房地产商重新拿地，这很正常。银行对房地产商的信贷有所放松，也是影响因素之一。

　　交银国际房地产分析师何志忠则向《财经》记者分析指出，富力地产上周购地乃进取之举，但是由于北京地块价格较高，接下来会考验富力地产的财力，因此他对此有所保留。

　　何志忠说，广渠门外地块单地价已达10.22亿元，虽然富力地产尚没公布具体的建设计划，估计项目的整体投资不会低。北京三环以内的好地皮不多，该项目是有其价值的，关键在于富力地产“吃不吃得下”。

　　截至2008年年底，富力地产拥有现金约20亿元，总负债为200亿元。今年1月-4月按其宣布的销售收入80亿元计算，除正常支出，以及偿还短债外，估计有40亿-50亿元左右的结余，而这次单纯购买土地就支出了17.7亿元。何志忠推测，富力地产现金可能会吃紧。

　　而陈志濠解释说，今年银行办理客户（消费者）买楼按揭的速度比去年快了很多，客户的信心回来了，买楼时拍板也快了很多；而且，富力地产从2005年开始，投资了不少物业，大部分在2008年建好，这些物业有帐面增值，这些都使富力地产整体的资本增长了很多。

　　不过，对于其他购地计划，陈志濠则回答谨慎，仅表示富力地产会接洽一下，了解市况，“接下来的市况很重要”。他认为，抢着买地的现象应该不容易出现，毕竟房地产市场还没有调整完毕。今年富力地产的重点还是稳定楼市，巩固实力。

　　何志忠也认为，现在虽然楼市回暖，但是房价只能说“回稳”，并没普遍上涨。预计今年下半年，开发商会继续消化存货。因为它们2006年、2007年扩张得很快，很多现楼、在建项目及土地，还有待消化。如果下半年宏观环境变差，楼市的成交量也会变差。所以，大部分开发商不会选择将房价定得过高，而会将销售目标调高，通过薄利多销来改善自身的状况。因此，2006年、2007年疯狂买地的现象，目前还没有看到，估计下半年也不会出现。

　　富力地产周一（25日）的股价继续上升，从14.02港元/股升到14.9港元/股，涨幅达6.277%。■