不过，仅因此便判断房地产市场已触底反弹，显然为时尚早。

　　房价止跌之际，房地产投资仍陷于低迷。数据显示，今年前四月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.90%，但仍比去年同期回落27.20%；房地产企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.60%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.20%。

4月，全国房价环比上涨0.4%，同比继续下降

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　　另一方面，北京、天津等城市的商品住宅成交量已出现明显回落迹象。中原地产研究中心公布的数据显示，4月，北京市场成交量连续四周出现回落，第四周下滑近20%。

　　另据中原地产研究中心对北京、上海、广州、深圳、天津五城市二手房成交量监测数据显示，除天津外，其余四城市二手房成交量均出现下滑。4月，五个主要城市的二手房成交量为460万平米，环比减少11.30%。

　　中原地产根据其三级市场门店调查显示，供应方面，前三个月需求的集中爆发，将积压的低价房源消化殆尽，而目前的业主则乘机加价，导致盘源价格小幅上涨；需求方面，目前仍以自住型需求为主，需求较为理性，并不追涨。

　　这与近期一手房市场的情况相似。大部分市场人士均认为，此轮地产市场回暖，主要源自长期积压的刚性需求的释放。随着刚性需求的“消化”，成交量可能会逐渐回落。

　　在此次房地产“小阳春”中无法消化的存货，未来仍将通过降价促销的方式推向市场。房价反弹的基础并不牢固。■