【《财经网》北京专稿/记者 方会磊】房地产开发贷款在经过2008年低迷期后，今年一季度已呈现抬头之势。监管层已提示银行关注此新生风险。

　　5月6日，央行公布的一季度货币政策执行报告显示，一季度房地产贷款余额新增3364亿元，其中，房地产开发贷款新增2218亿元，购房贷款新增1149亿元。新增房地产贷款中，开发贷款占比为65.93%。这一数字较去年升幅明显，2008年新增房地产贷款中开发贷款的占比为34%。

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　　监管部门高层人士不久前表示，在房地产市场调整尚未到位之际，开发贷款的风险积聚并未减弱。他认为，除以前反复提示过的房地产开发商财务风险、抵押土地房产价值缩水等方面的风险，当前有一些新问题需引起关注，首先就是新增房地产贷款出现结构性变化，开发贷款占比上升，与此同时，房屋空置率也在快速上升，进一步加大开发贷款风险。

　　据《财经》记者了解，今年初房屋空置率上升迅速，据统计，2月末，北京、上海、江苏等热点省市商品房空置面积的同比增幅都超过40%。而去年底，全国商品房空置面积1.6亿平方米，为1998年以来的历史高点。

　　上述监管人士表示，虽然目前房地产市场“量价齐跌”态势有所减缓，但对房地产行业中的信贷风险仍然不可掉以轻心。

　　目前部分银行对开发贷款投放仍较谨慎。一位股份制银行人士告诉《财经》记者，从2007年开始，该行就对房地产开发贷款余额进行管理，控制风险。不过监管部门不久前还是对银行业提示，银行对房贷业务的过度追逐，不可避免地将带来一定程度的放松信贷标准、虚假按揭抬头等严重后果。

　　央行报告显示，一季度，房地产开发贷款余额为2.17万亿元，购房贷款余额为3.49万亿元，同比分别增长16.3%和10.6%，不过增幅较上年同期低2.8个百分点和19.2个百分点。

　　央行报告认为，房屋销售价格虽然同比继续下降，但环比已经出现上涨态势。3月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，为2008年8月以来连续七个月负增长后的首次上涨。一季度全国商品房累计销售面积1.1亿平方米，为2008年第二季度以来连续三个季度负增长后的首次正增长。全国商品房累计销售额5059亿元，同比增长23.1%，比上年同期提高21.6个百分点。■