据北京市房地产交易管理网显示，不久前，参加春季房展会的多个楼盘的退房率，近期均超过10%。其中，“中堂”退房率约为21%，其中1月14日一天，就有46套房退房；“沸城”的退房率超过30%；“尚城”的退房率约为11%；“远洋一方”的退房率约达14%；“美利山”的退房率则约为11%。

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谢国忠：仅靠刚性需求难以复苏楼市

房地产熊市至少要三年，房地产市场的复苏需要政府和开发商努力降低购买成本

　　所谓退房率，即（认购退订总次数+网上签约退房次数）/该项目房屋总套数。造成退房的原因，一般是房屋质量问题或房价出现大幅下跌。2008年，房地产市场陷入深度调整，一些楼盘的销售价格出现下跌，从而引发一些客户退房，但彼时，大多数楼盘的退房率，亦未超过10%。而正常情况下，楼盘的退房率应在5%以下。

　　外界对开发商退房率激增有各种猜测。甚至有评论认为，一些开发商可能存在虚报销售，用假按揭套取贷款的可能。不过，如果没有监管部门的调查，这些猜测，很难核证。

　　退房率激增至少从侧面表明，此轮房市回暖，仍显脆弱。

推盘加剧 存货上升

　　在房市回暖的刺激下，开发商适时加大了推盘力度。据多家房屋代理机构估算，5月，北京将有近60个项目集中开盘，环比增长近1倍，其中，纯新盘有近20个。

　　中原地产研究中心数据亦显示，进入4月，北京市新盘逐渐增加，其中，4月第四周（4月20日至4月26日）北京共有13个楼盘推出3311套，相比上周多增加约1900套。

　　2009年一季度，房市成交量的回暖，令房地产市场巨大的存货压力有所缓解，但效应十分有限。

　　据中原地产研究中心对北京、上海等八个城市测算，4月第4周，八个城市存货量平均仅下降1%。

　　这从侧面反映出，销售量激增的一个主要原因，是开发商加大了推盘力度，市场供应同时在不断增加中。

　　全国工商联房地产商会上周发布的房地产市场第一季度报告显示，房地产开发企业应付工程款快速增加，前三个月，开发企业应付工程款为1435.6亿元，同比增加66%，增幅比去年同期增加32个百分点。另一方面，房地产企业竣工面积，快速增加。

　　这表明，房地产企业在房市出现回暖的态势下，加大了市场的供应量。

　　不过，种种迹象表明，此轮房市回暖主要依靠刚性需求支撑。房地产投资仍持续低迷。随着刚性需求的逐渐透支，房市成交量会逐步下滑，而存货量却仍在不断扩大。

　　5月，房地产企业的集中推盘，可能会继续令房地产市场维持同比增长的态势。但在销售环比下降的趋势下，存货量却可能出现再度回升。■