【《财经网》专稿/记者 张映光】对于北京房市来说，今年的五一假期，要比去年暖和得多。不过，回暖能持续多久，仍是疑问。因为，进入4月份，北京市住宅成交量的环比曲线正在下滑。

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同比大增 环比下跌

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，五一假期（5月1日至5月3日），北京市住宅期房网上签约日均约达424套，是去年同期的3倍多。其中，5月1日，期房网签套数为619套，5月2日回落至253套，3日，则再次上涨至402套。不过，3日内签约期房中，共有321套为限价房。而去年同期，北京市尚无限价房推出。

　　自今年一季度，北京市房地产市场成交量出现大幅回升，房市回暖态势延续至今。据北京市房地产交易管理网数据显示，4月，北京市住宅期房签约共达13369套，日均446套，打破了2007年以来的单月销售记录。不过，这一数字中，亦未扣除限价房的因素。

　　尽管房市仍在回暖之中，不过，进入4月份，这种回暖的态势，却在减缓。

　　据中原地产研究中心数据显示，4月第一周后，北京市住宅成交量连续三周出现了环比下跌。其中，第四周（4月20日——4月26日），成交量环比降幅逾20%。五一假期，住宅日均签约量（424套）亦低于4月平均水平（446套）。

　　这是第一季度以来，北京市住宅成交量，首次出现连续数周的环比下降。

销售大涨 退房大增

　　伴随房市回暖，各大型房地产公司的促销，似乎起到了立竿见影的效果，万科、保利、富力、龙湖等多家大型房地产公司，均对外宣布其2009年前四个月的销售额超过50亿元。

　　北京市春季房展会五天展期中，参观人次逾15万；达成意向成交金额突破30亿元，比去年增加近40％；每平方米意向成交均价，则比去年北京秋季房展会高出了600余元。不少售楼处前，重现2007年之前人头攒动的场面。

　　不过，在销售大增的同时，多个楼盘的退房率，亦出现显著上涨。