【《财经网》北京专稿/记者 张映光】房价上半年仍将持续下行，但是，房地产市场下半年有望回暖。

　　近年来一直以“唱衰”为基调的中国社科院蓝皮书，此次对市场进行了谨慎乐观的预测。4月23日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》（下称蓝皮书），这是该机构连续第六年发布房地产专业报告。

　　过去两年的蓝皮书，均在市场上引发争议。因其所持有关房价虚高、房市存在泡沫等基本观点，在赢得舆论支持同时，也与开发商和一些市场人士的判断背道而驰。

　　在房地产持续低迷时期，今年的蓝皮书尽管依然坚持开发商应对房价过高负责，但却带有明显的“挺市”倾向——不仅对市场走势做出了比较乐观的预测，而且认为，国家应加大对房地产开发贷款的支持，并调整土地批租节奏，保证房地产开发用地适度增长。

房价依旧过高

　　最新发布的社科院蓝皮书认为，尽管2008年房地产市场出现了调整，但房价仍在高位运行。

　　蓝皮书称，2008年，房市“打折、促销”甚至“大幅降价”等商家活动层出不穷，但大部分购房者并没有感受到降价带来的实惠。事实上，尽管环比增幅回落、年末出现房价绝对价微降，但从全国、全年看，房价仍在继续上涨，房地产市场的调整主要体现在销售量上，还不是全面的调整。房价持续高涨，超过消费者购买力，是市场出现调整的主要原因之一。

　　据蓝皮书数据显示，2008年，70个大中城市房价上涨6.5%，但个人购房贷款约为3600亿元，同比下降29.7%。2008年，房市呈现“量跌价涨”局面。但从年初到年末的变化看，房价增幅逐步回落，年末绝对价呈现下调趋势。

　　蓝皮书预计，2009年上半年，房价仍将持续下行。这主要因为，资金持续短缺，保障性住房建设力度增大，政府明确表态不为高价房托市。

　　蓝皮书认为，房价高企且继续增长与销售清淡、需求萎缩并存，与开发商主导市场定价权不无关系。

　　销售量大幅下降，表明供大于求或价格偏离市场支持，是市场向开发商发出的下调价格的明确信号，但许多开发商为继续维持高利润，不愿意和不甘心顺应市场变化下调房价、期望政府出手救市等，是形成全年总体“量跌价涨”局面的主要原因之一。开发企业随之选择“减产”应对市场变化，竣工面积减少、施工面积从年初到年末大幅缩减。然而，尽管竣工面积减少，商品房空置面积却以较大幅度增加，全国商品房空置面积同比增长21.8%。这也说明开发商“减产”的措施，并非应对市场良策。