“这四个因素共同加速深圳房地产业回暖，并且使深圳房产业在2009年3月份达到了井喷之势”。区瑞明表示，深圳房产从2008年四季度就已开始回暖，2008年四季度深圳房产成交量较2007年同期同比上涨高达150%－200%。

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房地产前景大PK(上)

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　　区瑞明同时指出，2009年后几个月的成交量较2008年同期虽将会同比增长，“但是2009年3月份的井喷行情不可持续”。房产价格大幅上升和下降的可能性很小，会与前几个月保持稳定。而从新建房产规模来看，新建国房景气指数连续14个月呈环比回落，这表明销量回暖未能提振开发商对后市的信心，开发商买地及新开工意欲薄弱，战略收缩在未来几个月仍是主基调。

　　事实上，根据深圳市房地产研究中心披露的数据，在住宅价格指数出现环比上升的同时，一季度新建住宅的投资规模却较去年同期同比下降25.75%，深圳市完成的房地产开发总投资额较去年同期也下降18.74%。

　　深圳市房地产研究中心王锋表示，今年一季度，深圳市房地产企业开发资金来源较去年有所宽松，但房地产商投资仍不乐观，主要原因有三，一是目前大量的存量房影响新开工建设的积极性；二是目前新开工用地大多为2006年以来房地产热销时期的“高价地”，土地购置高成本和市场能否全面回暖不确定，导致开发商被迫延缓了开发进程；三是房价走低和存量消化压力增大，造成很多开发商资金链紧张。

　　深圳市一季度的经济数据显示，经济出现趋稳回升迹象，可为当地房产今后稳定发展提供强大支撑。但是如果未来国际宏观经济形势恶化，不排除房地产市场在反弹后出现阶段性下行态势。■