【《财经网》广州专稿/实习记者 郭惟地】深圳市房地产研究中心日前发布了2009年一季度深圳房地产价格指数报告。报告显示，今年一季度，深圳市新建住宅价格指数、二手房价格指数及房屋销售价格指数，均出现深圳楼市进入调整以来的首次环比上涨，而以上数据同比降幅也呈现逐月减小走势。

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房地产前景大PK(上)

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　　此份报告以备案登记系统数据为样点来源，对深圳市新建住宅、二手住宅、新建办公楼和新建商业用房进行了统计。

　　报告结果显示，与2008年同期相比，2009年一季度深圳市新建住宅价格指数下跌13.8%，而环比增长1.5%。该指数自2008年一季度达到高位后，随后的三个季度不断下跌，此次是一年来首度上涨。

　　深圳市二手住宅价格指数在2009年一季度也开始回升，环比上升了4.8%。这也是二手住宅价格指数2008年以来的首次增长。

　　在价格指数上升的情况下，深圳市一季度新建商品房销售面积170.14万平方米，同比增加了186.34%。其中办公楼销售面积同比增加幅度最大，达到505.19%，住宅销售面积同比增加204.57%，商业用房销售面积同比减少34.51%。今年1月、2月、3月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米和69.48万平方米，均较去年同期出现较大幅度回升。

　　同时，二手住房成交规模为167.57万平方米，同比增加175.47%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.06：1，相对于2008年的0.9：1，该比例有所增加。

　　对于一季度深圳房产交易量大幅增加，国信证券房地产行业分析师区瑞明告诉《财经》记者，主要有四个原因共同促成。

　　首先是政府政策的松动。从2008年10月22日中央政府推出“房地产新政”以来，中央和地方政府实施了包括降低利率、交易环节营业税的减免、购房退税在内的一系列利好政策，以恢复市场信心；

　　其次，2008年底新建住宅户型多样且小户型居多，使得交易量上升。据此前媒体报道，在2009年一季度住宅销售数量中，90平方米以内住宅销售占深圳市销售规模的比重为70.75%，与2007年、2008年的50.56%、68.13%相比，该比重有所增加。

　　其三，经过一年房价调整后，房价基本符合居民购买力。根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2009年1月－2月，深圳市新建商品住宅价格同比增幅分别为-16.5%和-16.3%，同比连续八个月领跌全国。

　　此外，股市回暖产生的财富效应也刺激了居民的消费欲望。