【《财经网》专栏/专栏作家沈建光】美国房市在去年雷曼倒闭后急剧恶化，然而奥巴马上台后迅速出台的救市方案及时挽回市场信心，目前住房市场于此前过度调整后出现了较明显的反弹。最新一轮的房市数据，包括新屋开工数、新屋许可数、新屋销售量和成屋销售量均录得好于预期的增长。美国房市经过了长达三年的调整后，不论是量或价均已逐渐回到较可持续的水平，其中，新屋存货已回到长期平均值，居民负担能力亦已上升至纪录高位。而新屋开工和销售等指标的调整亦已有接近尾声的迹象，但因房市量的调整往往领先价的调整，预期房价将在未来半年继续下滑但速度有望逐渐放缓。房市的企稳将大大增加美国经济于今年四季度走出衰退的可能性。

　　过度调整

　　21世纪最初几年开始的长期宽松货币环境以及金融衍生工具的创新发展，推动了住房需求，实际房价于2000-2006年期间大幅攀升70%。房市泡沫最终于2006-2007年破灭。随着信贷市场冻结与购房需求的骤减，实际房价已经从2006年中的最高值下降了30%，回到2002年的水平。房价跌势曾于去年上半年有所缓和，但市场恐慌情绪于去年9月雷曼倒闭后急速恶化，房价跌幅于去年10月开始加剧，1月S&P/Case-Shiller20大城市房价指数同比下跌19%，为至今整个下滑周期里的最大跌幅。而新屋开工数、新屋和成屋销售量等主要指标亦于上述期间下降至纪录低位水平。