购房者偿付能力与稳定计划

　奥巴马政府在上述“金融稳定计划”推出后亦出台了力度较大的举措以稳定住房市场，旨在帮助至多900万人对抵押贷款进行修改和再融资的新计划，主要内容包括：

　　• 提升房主偿贷能力。成立750亿美元稳定房市计划，处于困境特别是背负次级抵押贷款的房主将可获得利息津贴，减轻每月偿还房贷负担，令供款额降至低于家庭每月收入31%水平，预计这项措施将惠及300万-400万房主。

　　对财政状况的影响：资金由TARP提供。

　　• 放宽抵押再融资限制。允许房贷占房价市值80%以上且信用良好的房主向“两房”等房贷机构再次申请低利率贷款，以降低他们偿还房贷的难度。预计400万-500万“负责任的”房主有望进行抵押再融资，进而减轻还贷负担。

　　对财政状况的影响：这项措施主要针对收入和信用等级较高的房主，放宽有关抵押再融资限制风险较低，因此政府并未对此方案提供资金拨备。

　　• 加大对“两房”的注资。政府把对“两房”的注资额度提高至各2000亿美元，以进一步提升“两房”的借贷能力。另外，财政部还将把房利美和房地美的资产组合上限分别由8500亿美元上调至9000亿美元，以及继续收购“两房”发行的房屋贷款抵押证券，进一步增加金融市场流动性，维持低抵押贷款利率。

　　对财政状况的影响：这项措施的成本将全部来自财政部去年获国会批准的专用资金，不占用新资金。■