[查看英文版]

　　【《财经网》专稿/记者 程华】近期各地楼市成交量普遍回升，多家机构预测回暖趋势将延续。
　　长江证券最新研究报告显示，在刚刚过去的一周中，除少数城市微跌外，各主要城市一手住宅成交量环比大幅回升。
　　环渤海地区除济南外，住宅成交量均呈现环比继续增长的态势。上周北京一手住宅成交面积为37.38万平方米，环比上升6.28%，其中保障性住房成交2.39万平方米，环比上升68.54%。天津一手住宅成交33.72万平方米，环比增长15.77%。
　长三角各城市成交量环比也大幅增长。上海维持了2月份以来的回暖态势，上周一手住宅成交面积为57.08万平方米，环比上升27.89%，3 月17 日、20 日一手房成交量均超过1000套。南京商品住宅成交面积为18.06万平方米，环比上升9.17%，杭州、苏州、宁波的成交量环比也大幅增长。
　　珠三角地区，广州住宅成交面积环比上涨，而深圳上周一手房成交面积为18.24万平方米，环比下降8.23%，东莞住宅成交环比下降3.26%。
　　其他地区也呈现出成交量环比增长的趋势，重庆、昆明、福州、南昌、合肥、西安等六城市的涨幅超过了20%，而厦门、海口、长春三个城市成交量则环比下跌。
　　多家机构均预测，未来中国房市将呈现逐步回暖的趋势。
　　银河证券最新研究报告认为，多种因素导致商品房交易量持续回升，包括旨在刺激住房需求的多项政策已发挥效果、宏观经济触底回稳、悲观预期逐步消除、商品房需求被压抑持续一年多、流动性增加等。
　　银河证券地产分析师潘玮向《财经》记者表示，“房地产市场能否回暖，要看宏观经济的走势，目前的情况支持市场继续回暖的判断。”
　　该机构预测，由于现在首次住房的刚性需求和改善性需求还非常大，政府采取的信贷和税收优惠政策以及部分城市房价基本调整到位，使有效需求再度释放，随着传统销售旺季的来到，楼市回暖将会延续。
　　中金公司研究报告称，一二线城市房地产成交量去年已经见底，今年将启稳回升。其他城市将滞后半年左右，成交量在二季度将趋于稳定，而房价将于四季度见底。　
　　不过，也有一些机构态度较为谨慎。标准普尔最近发布的一份研究报告则称，尽管中国政府近期采取的放松信贷限制、建议建立首个房地产投资信托基金等措施，能部分缓解开发商的资金压力，但无法迅速抵消愈演愈烈的全球金融危机带来的冲击，也无法解决很多大城市空置商用房和住宅面积不断增加的问题，因此，对今年未来10个月中资房地产业的展望维持在“负面”。
　　标准普尔同时认为，由于中国房地产业长期发展动力来自于城市化进程的加快、经济持续增长、居民收入水平不断提高的趋势，基本面依旧强劲，因此维持行业的长期正面展望。
　　该机构还表示，为了刺激销售，目前开发商采取了积极的降价措施，成交量有所上升，如果势头能够延续且房价走稳，那些目前希望房价下降而保持观望的潜在购房者将可能考虑进入市场。■

《财经网》既往相关报道：　
前两月全国商品住宅价跌量升
建设部表示暂不出台房地产刺激新政　
齐骥：中央拟投330亿建设廉租房
供地垄断是高房价病根
蔡继明：应停建经济适用房、大力发展廉租房
【报告解读】刺激房市未见新政策
江苏常州停建经适房 改为货币补贴
南京放宽住房套型比例“90/70”限制　
【政府挽救房市】江苏放开商品房价格管制
北京经适房及廉租房申请标准出台　
廉租房、经适房新享多项税收优惠　
上海试解廉租房申请人收入虚报难题　
经适房开发贷款利率可下浮10%　
经济适用房开发贷款要求放宽
视频：房地产前景大PK(上)
视频：房地产前景大PK(下)