上海银监局报告称，个人住房贷款增量同比显著少增；房价仍存在下行压力

    【《财经网》综合报道】上海银监局最新发布的报告显示，上海市2008年房地产信贷投放明显放缓，个人住房贷款增量同比显著少增；房价仍存在下行压力。
    2月18日，上海银监局发布的2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告称，2008年房地产信贷投放明显放缓，投资热点的转移促使住房和商业用房开发贷款增长一慢一快，而个人住房贷款受市场成交萎缩影响，增量同比显著少增。
    报告称，2008年四季度，中央和地方政府陆续出台促进房地产市场健康发展的刺激政策之后，政策效应在年末有所显现，房地产投资增长加快，市场销售环比大幅反弹，市场信心有所恢复。但房地产市场及信贷运行潜在的波动风险依然存在。
    报告称，总体来看2008年上海市房地产贷款增长明显放缓，增量逐季减少。截至2008年12月末，全市中外资银行商业性房地产贷款余额为5935.60亿元，比年初增加193.21亿元，同比少增386.95亿元；比年初增长3.40%，增幅同比下降8.50个百分点，低于中外资银行平均贷款增速8.90个百分点。房地产贷款增量主要集中在上半年，并呈逐季减少之势，一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。全年房地产贷款增长明显放缓的势头，与房地产市场形势密切相关，主要是由于房地产开发投资增速在低位徘徊，房地产销售大幅萎缩。
    在房地产贷款的结构方面，报告称，住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。2008年12月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2153.95亿元，比年初增加89.94亿元，同比少增26.60亿元；比年初增长4.40%，增幅同比回落1.40个百分点。其中地产开发贷款比年初减少32.50亿元，主要是以土地储备贷款为主的地产开发贷款全年净减少；住房开发贷款比年初增加30.13亿元，同比多增165.90亿元，但自8月以来，住房开发贷款已连续五个月出现负增长现象；商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.30亿元。
    个人住房贷款方面同比明显少增。2008年12月末，上海市中外资银行个人住房贷款余额为3107.69亿元，比年初增加88.90亿元，同比少增345.99亿元；个人住房贷款余额比年初增长2.90%，增幅同比下降14个百分点。但在12月，受房地产刺激政策及市场成交量回升的双重影响，个人住房贷款在连续三个月下降后出现增长，当月个人住房贷款增加7.99亿元。
    全年个人住房贷款增长呈现两个特点：一是存量住房贷款增长是主要推手。2008年存量住房贷款增加123.61亿元，同比多增10.28亿元；新建住房贷款减少34.71亿元，同比少增356.27亿元。二是“两外人士”住房贷款增量多于本地居民。2008年外地居民和境外人士住房贷款增加56.07亿元，本地居民住房贷款增加32.83亿元。
    在房地产贷款质量方面，商业性房地产不良贷款“双升”，个人住房贷款质量控制良好。2008年12月末，全市中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良率1.04%，比年初上升0.15个百分点。个人住房贷款质量控制较好，2008年末不良贷款余额18.72亿元，比年初减少2.54亿元；不良率为0.60%，比年初下降0.10个百分点。
    报告分析指出，2008年下半年以来，上海房地产市场进入调整阶段，尽管受到保增长、促内需等宏观政策及本市促进房地产健康发展新政出台的推动，年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏的迹象，但房价仍存在下行压力。■

（《财经》记者 沈乎）

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