净利润同比增长79.56%，净负债率维持于35%。许荣茂之子许世坛出任公司副主席

　　【《财经网》综合报道】4月21日，世茂房地产控股有限公司（香港交易所代码：0813，下称世茂地产）发布了2007年年报。尽管公司2007年购地不少，不过净负债率仍维持于35%的稳健水平。
　　年报显示，2007年，世茂地产实现营业收入92.76亿元，净利润40.92亿元，分别比上年增长34.18%及79.56%。
　　不过，世茂地产去年利润中有12亿元来自于投资物业的升值和折旧等的调整。其投资物业的收益主要来自于上海世茂国际广场第二期项目。
　　世茂地产称利润增长主要得益于去年前三季全国房价的普涨以及武汉世茂锦绣长江、北京世茂奥临花园、绍兴世茂迪荡新城等项目投放市场。2007年，世茂地产实现销售面积90.03万平方米，销售收入约94亿元，分别比上年增长81%及101%。
　　截至2008年3月31日，世茂地产共购入土地14幅，总计建筑面积为1070万平方米，土地储备增至约2650万平方米。
　　2008年，在全国的调控形势下，世茂地产斥资逆市拿下宁波、大连、黑龙江牡丹江市等多个地块。2008年1月，国家曾特别出台措施打击囤地。世茂地产称，其一贯的策略是收购土地后立即进行规划及发展。
　　2007年，世茂地产共有10个项目落成，而2008年预计可供销售项目有19个，可售面积约达247万平方米。
　　2007年，面对内地银根紧缩的局面，世茂地产也加大了其他渠道的融资力度。去年5月，世茂地产和大股东兼主席许荣茂曾通过配售回笼资金38.56亿元。10月，世茂地产将旗下9个项目公司和北京世茂大厦注入上海世茂股份有限公司，计划以每股12.05元的价格发行6.3亿新股，募集资金约76亿元。不过，这一计划尚未得到中国证监会批准。
　　去年8月，世茂地产与20家多国银行组签订一笔3.28亿美元的三年期可延长贷款合同。
　　对于楼市前景，世茂地产持乐观态度，“房地产需求依然旺盛”。年报认为，宏观调控的目的是减少投机买卖及保障用家，长远而言对房地产市场的稳定和持续发展有正面影响。
　　不过，世茂地产称，为减轻受市场波动或政策改变的影响，将拓展商业物业、酒店以及投资物业。2007年，这些业务收入仅占总收入的7%。
　　4月21日，世茂地产同时发布公告，称公司董事会宣布已委任许世坛为公司副主席。许世坛年仅31岁，为世茂地产主席许荣茂之子，2000年3月加盟世茂地产任销售总监，2004年11月17日起担任世茂地产执行董事。■

　　（《财经》实习记者 汪苏）

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