任志强等人认为，从土地供应、利率等因素综合来看，房价涨速可能趋缓，但是近期很难下落
 
　　【《财经网》专稿/记者 李昕 发自海南博鳌】近期关于房价“拐点”的争论不断，但在博鳌论坛房地产分会场上，房地产开发商和建设部专家依然表现乐观，均认为从土地供应、利率等因素综合来看，房价涨速可能趋缓，但是近期很难下落。
　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮的理由是，利率为负时，资产价格必然上升。“只要宏观经济还保持11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。如果我们的利率变正了，大家可能就要小心一点了，因为那个时候的资产价格一般都是下降的。”陈淮说。
　　两大开发商——SOHO中国董事长潘石屹和华远集团总裁任志强，则着重强调土地供应。
　　任志强说，北京2008年第一季度土地楼面价同比上涨33%，达到4300元/平米，他认为，只要楼面价格持续上涨，房价就不会下降。
　　土地楼面价就是土地出让价格除以土地规划建筑平米，也即每平米建筑面积相对的土地成本。
　　任志强说，尽管短期政策走向和影响不明，在短期内房价无法预测，但从长远看，中国无论如何回避不了人口和资源的矛盾，回避不了中国要大量城市化的矛盾，因此，只要中国宏观经济持续向好，基本面不变，房价迟早还是要持续上升的。
　　不过，无论政府专家、经济学家和开发商均同意，目前宏观经济环境的不确定性对房地产业影响极大。
　　陈淮认为，外部经济趋缓，导致更多流动性进入中国。“国家统计局说一季度我们实际利用外资比去年同期增长60%。那我们得警惕了，我们调控资产价格的时候，别到时候让这些老外把我们的底给抄了，”陈淮说。■

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