银监会拟推债券型REITs，证监会操作股票型REITs

　　【《财经网》专稿/记者 肖华】12月13日，国务院办公厅在《关于目前金融促进经济发展的若干意见》（下称“金融30条”）中明确指出“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”后，银监会与证监会并没有进行沟通，不过双方都在内部加紧制定相关细则。
　　一位接近银监会和证监会（下称“两会”）的人士告诉《财经》记者，“两会”正在就不同类型的房地产信托投资基金（下称REITs）分头操作，目前双方并没有进行产品方面的沟通，未来的政策去向尚不明确。
　　REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
　　上述人士告诉《财经》记者，事实上，“两会”在REITs问题上是存在分歧的，其中最大的分歧就是由谁来主导REITs的发行。证监会认为REITs是最终要上市的，理应由其来主导和监管，但银监会也想参与其中。
　　据《财经》记者了解，对于“金融30条”中提到的“开展房地产信托投资基金试点”，“两会”此前一直在分头进行研究，银监会拟推出债券型REITs，主要由银行和现有信托公司来发行，面向机构间市场买卖。而证监会将主要以国内券商来具体操作股票型REITs，并最终以上市退出的模式来发行和运作。
　　“目前中国的银行和信托资本加在一起约有60万亿元，银监会想单独发行债券型REITs在资金上是完全可行的”，上述人士向《财经》记者谈到。
　　不过，目前国内的信托公司已经被排除在股票型REITs的发行之外，证监会认为股票型REITs最终会上市，但信托公司的投资方也可能会是打包进REITs的项目的持有人，存在内幕交易的嫌疑。■

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