以发行新股的方式，7.2亿元收购宏多集团，同时以4.8亿元现金收购大连乾豪地产的三个房地产项目

　　【《财经网》专稿/记者 张映光】远洋地产对大连乾豪地产及其母公司宏多集团的收购，也许不能简单地看作逆市扩张。因为，即使在房地产的严冬期，由于得到了来自大股东的鼎力支持，远洋地产仍能从容实施战略布局。
　　11月27日，远洋地产控股有限公司（香港交易所代码：03377，下称远洋地产）发布公告，将以发行新股的方式，收购宏多集团有限公司（下称宏多集团），价格为7.2亿元。同时，远洋地产还将以4.8亿元现金收购大连乾豪房地产公司（下称乾豪地产）所拥有的三个房地产项目的全部股权。乾豪地产系宏多集团的全资子公司。
　　公告显示，远洋地产收购的三个房地产为红星、香颂与西山项目，均位于大连。其中，红星项目占地面积最大，约达112万平方米，位于大连市开发区，原为远洋地产与乾豪地产合作开发，远洋地产占股51%。三个项目的总占地面积约达124.6万平方米，收购的总估值约为18.57亿元。（其中，红星项目计算49%权益）。
　　一位接近该交易的人士向《财经》记者表示，若以占地面积计算，远洋地产约以不到1000元/平方米的价格取得了这三个项目，“在如今的市场形势下，这一价格既不算高，也不算低”。
　　不过，远洋地产在交易中，附加了多项条件。使得如果按照上述项目未来的规划建筑面积计算，收购的楼面价格（地价/规划建筑面积）肯定远低于1000元/平方米。
　　远洋地产收购乾豪地产的一项附加条件是，香颂与红星中的部分已预售房屋，在2008年年底前，必须至少完成3亿元的销售额。
　　公告显示，香颂项目已取得预售许可证，其占地面积为10.7万平方米，规划建筑面积则为17.56万平方米。西山项目和红星项目中的大部分土地仍处于整备阶段。
　　此外，为了缩减收购占用资金的压力。远洋地产仅对收购三个地产项目的4.8亿元以现金支付。其中，约4.45亿元会在收购协议签订后65天内，分三次付清。
　　远洋地产收购乾豪地产母公司宏多集团的7.2亿元，则将以发行新股的方式支付。远洋地产为此将发行不超过2.02亿股的新股。
　　截至11月27日收盘，远洋地产股价仅为2.6港元/股。一位投行人士亦对《财经》记者表示，远洋地产为此次收购增发新股的市场前景并不乐观。此次增发的新股，很可能主要由其大股东认购。远洋地产的两家大股东分别为中国远洋运输集团及中化集团，各持有其21%及14%的股份。
　　远洋地产与SOHO中国相似，在股市最高峰时完成上市融资，令其现金较为充裕。截至2008年6月30日，远洋地产现金存款约为67.22亿港元。不过，上市后，远洋地产即选择大举扩张，令其负债大增。其中报显示，流动性负债已约达130亿港元。总负债达233亿港元。
　　远洋地产在去年9月上市融资约120亿港元后，曾试图以约22亿元收购青岛颐中房地产公司的全部股权。后者是青岛最大的房地产公司之一，拥有118万平方米土地储备。但是，该收购于今年1月突告夭折。
　　上述接近交易人士表示，在收购青岛颐中夭折后，远洋地产即转而谋求收购乾豪地产。乾豪集团是大连本土一家地产开发商。远洋地产在大连开发有远洋风景项目，并与乾豪地产合作开发位于大连开发区的红星项目。
　　今年以来，远洋地产已斥资37亿元拿下四块土地，其中三块位于北京，一块位于广东，合计建筑面积约95万平方米。不久前，远洋地产又以15.8亿元取得北京朝阳区管庄乡小寺村地块。该地块总建筑面积41.9万平方米，须配建20万平方米“两限房”和1万平方米廉租房，其中，限价房限价为7400元/平方米。
　　目前，远洋地产在北京上海等五个城市，拥有10个项目，土地储备约为1059万平方米。
　　但另一方面，远洋地产也在为其上市前后的不理性拿地付出代价，房地产的严冬同样令其遭遇业绩下滑。
　　远洋地产今年的预售目标，已由80亿-120亿元调整至50亿-70亿元，2009预售目标则由140亿-150亿元，调整至100亿-130亿元。
　　全年销售预期下调至百亿元以下，意味着远洋地产扩张步伐严重受阻。远洋地产与招商地产一样，在2007年制定了超百亿元的年销售目标。而百亿元大关，往往被业界视作是衡量一家房地产公司能否跻身第一集团的标志。
　　“如远洋地产、招商地产一类原来试图谋求快速扩张的大型国有控股地产公司，如今陷入一种两难的抉择”，一代理行总经理向《财经》记者表示，“一方面，他们同样受到市场的影响，但另一方面，又不甘心放弃这一机会。不管怎么说，这类公司的一大优势是，他们有个好‘爸爸’。”如远洋集团、招商集团、中粮集团一类的大型国企在逆市中始终支撑着旗下上市公司的地产业务。■

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