保障性住房和两限商品房2009年建设总规模将达到850万平方米，比今年多出50万平方米，令开发商担心或冲击商品房市场

　　【《财经网》专稿/实习记者 程华】北京市加大保障性住房建设规模的计划，或许会给北京的商品房市场带来一次冲击。
　　北京市发展和改革委员会副主任王海平19日表示，北京将进一步加大保障性住房和两限商品房建设力度，2009年建设总规模力争达到850万平方米，比今年多出50万平方米。
　　根据北京市建设委员会公布的《北京市2009年住房建设计划》，2009年，北京市计划新建住房2830万平方米。其中，新建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、限价商品住房850万平方米，其他政策性住房380万平方米。
　　同时，北京市政府还将推动开发银行和住房公积金中心，对保障性住房和危改项目的开发贷款试点，以支持企业缓解资金困难，防范市场风险。
　　对于上述举措，房地产市场人士普遍担心，保障性住房大量入市可能对商品房市场造成一定冲击。中金公司地产分析师白宏炜接受《财经》记者采访时认为，“以前保障性住房规模不够大，很多人都被挤到商品房市场去了，而如果增加很多保障性住房的话，必然就不会有那么多人去追捧商品房了。”
　　11月19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据显示，由于北京10月份限价房和经济适用房大量签约，拉动了销售量的上升。10月住宅销售13042套，是今年以来销售套数最多的月份，但其中含限价房和经济适用房8766套，占销售总量的67.2%。
　　中国指数研究院数据显示，11月3日至9日，北京住宅销售面积为37.8万平方米，周环比涨77%，其中60%销售面积为限价房。高华证券分析师王逸向《财经》记者表示，前几周成交量回升主要是保障性住房、特别是限价房销售起了一个提升作用。
　　高华证券的报告悲观预测，商品房成交量的回落反映了市场信心尚未企稳，销售旺季结束后，面对传统淡季的到来，开发商将非常艰难，现金流压力加大，有可能出现公司破产、完工日期大幅延迟、拖欠工人工资等负面现象。■

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