分析人士认为，宏观调控政策放松将减轻开发商的压力，但是如果成交量依旧低迷，地产股前景仍不看好

　　【《财经网》专稿/记者 张映光 实习记者 程华】有关中央即将出台一系列救市政策的传言，在十七届三中全会结束后，被一些机构投资者证实，地产股在本周一开盘后大涨。
　　10月13日沪深股市，金融指数受央行出台的一系列明确的救市政策影响，涨幅达到9.58％。此前长期萎靡不振的地产指数，涨幅超过5％。恒生地产分类指数亦大涨14.47％，涨幅居指数涨幅排行榜首位。这在地产市场进入深度调整以来，较为罕见。
　　一位投行人士向《财经》记者表示，一些机构获悉，三中全会后，中央将重新修订“第二套房政策”，并出台减免交易环节税等明确的救市政策，是令地产股大涨的主要原因。不过，机构投资者此番购入地产股，多做短线投资。受房地产市场成交量持续萎靡影响，地产股长期表现，仍不乐观。
　　昨日A股市场中，被业界冠以“万保招金”之名的四支地产龙头股，涨幅均在7％左右。万科A（深圳交易所代码：000002）开盘5.91元，收盘价6.37元，涨幅达7.78％。保利地产（上海交易所代码：600048）涨幅达6.31％。招商地产（深圳交易所代码：000024）涨幅达7.72％。金地集团（上海交易所代码：600383）涨幅达7.47％。外高桥和绿景地产则至涨停。
　　周一H股市场，几家香港地产上市公司均大涨。刚刚递交一份完美年报的恒隆地产（香港交易所代码：00101）上涨19.71％、信和置业（香港交易所代码：00083）和恒基地产（香港交易所代码：00012）分别上涨16.42％和15.62％。
　　今年在香港市场，一直遭受冷遇的中资地产股也重新受到投资者青睐。合生创展集团（香港交易所代码：00754）涨幅达8.2％。富力地产（香港交易所代码：02777）涨幅达5％。此前中报显示，这两家公司在地产市场调整期间的资金状况并不乐观。
　　三中全会之前，尽管有市场分析人士猜测，中央政府可能因惧怕地产市场萎靡将影响金融稳定及经济全局，而放松对地产市场的调控，并出台一系列回调的救市政策，但是，即使在央行降息过程中，地产股的表现仍旧低迷。
　　上周五，在三中全会召开第二天，地产股在A股及H股市场均曾遭遇大跌。A股市场，近九成房地产个股下跌，万科等几支地产龙头股跌幅均在7％以上。恒生地产分类指数则大跌9.64％。
　　前述投行人士认为，市场上周基于对宏观调控政策走向的不确定，仍持观望态度，是令地产股继续下跌的原因。三中全会后，一些机构已经认定，此前关于中央即将放松调控的传言，将成为现实。
　　十七届三中全会强调中国经济发展基本态势并没有改变，同时提出要采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定。
　　摩根大通不久前的一份报告认为，有关中国政府会推出政策来支持低收入居民购房并针对一些开发商有选择性地放宽信贷的揣测越来越多。中国无法承受楼市的大跌，因为房地产行业占到了固定资产投资的近四分之一，并贡献了10％的就业。
　　政府可能采取的支持楼市措施，包括进一步降低利率和银行存款准备金率，这将间接地有利于房地产市场。此外，可能的救市措施还包括下调贷款首付比例、尤其是对于第二套房屋购买下调40％的定金比例；允许增加发债来为开发商提供资金、减少或者减免土地增值税、允许房屋购买者从个人所得税扣除贷款等。
　　不久前，成都、西安、南京等地政府先后出台政府补贴购房者的明确救市政策，以提振当地房市。有消息称，深圳近日已放宽了对开发商贷款的限制，这些与中央政府调控政策背道而驰的救市之策，并未受到来自中央政府的任何限制。
　　一位接近央行的人士向《财经》记者表示，央行正在准备调整“第二套房”政策，这一政策出台于去年9月，大幅提高了第二套住房的首付款比例。该政策被认为是直接导致房市交易量迅速的下滑的原因之一。
　　“央行可能不会直接调低首付比例，而是重新定义第二套住房的概念，”上述人士表示。此前，央行是以家庭为单位定义第二套住房的，可能将更改为以个人为单位。
　　不过，这些消息如今还没有得到来自权威部门的证实。
　　尽管大多数市场人士均认为，宏观调控政策放松，将减轻开发商的压力。但是，业内人士仍对地产市场成交量的回归，持比较悲观的态度。如果成交量依旧低迷，地产上市公司的业绩将受到进一步影响，地产股受利好政策影响的反弹也不能持久。■
　　
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