美房价已从2006 年高位下调了约23%，房价调整提升了买家的负担能力

　　【《财经网》综合报道】美国8月成屋签约销售指数意外跃升，为阴冷的住房市场带来一缕暖光。
　　美国房地产商协会（National Association of Realtors，下称NAR）10月8日公布报告显示，8月，美国成屋签约销售指数环比上升7.4%，较去年同期上升8.8%。
　　该指数从7月的87.0升至93.4，创2007年6月以来最高。此前，分析师普遍预计8月将环比下降1.5%。
　　分地区看，美国东北部地区8月成屋签约销售指数较7月上升8.4%，较上年同期上升2.0%。中西部地区较上月上升3.6%，较上年同期上升 6.6%。南部地区较7月上升2.3%，较上年同期下滑2.1%。西部地区较上月飙升18.4%，较上年同期上升37.8%。
　　NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示，过于严格的信贷标准抑制了7月一部分购房者的需求，8月的数据则显示，这部分被压制的需求释放了出来。他还认为，房价的下跌增强了购房者的支付能力。
　　据《华尔街日报》报道，美国联邦储备委员会（Federal Reserve）对美资银行资深贷款人员的最新季度调查显示，2008年二季度，贷款机构进一步提高了住房贷款标准。约75%的被调查者表示他们提高了优惠抵押贷款的标准，这一比例高于上次调查的60%。
　　美国房地产商协会9月24日公布的报告显示，美国8月成屋销售量恢复跌势，住房价格跌幅创下新高。8月成屋销量折合成年率为491万套，较7月修正后的502万套下降2.2%。8月住房价格中值为20.31万美元，同比下跌了9.5%。
　　同时，住房库存8月底下降了7.0%，至426万套。劳伦斯•云对8月住房库存的大幅下降表示欢迎，“只要住房库存居高不下，住房价格就不会企稳。”
　　中国国际金融有限公司分析师沈建光也表示，待售住房库存下跌，有助加快完成房市量的调整。
　　沈建光认为，抵押品赎回权丧失率不断上升，市场上的住房供给量大增，导致房价大幅滑落，房价已从2006 年高位下调了约23%。房价调整提升了买家的负担能力，已经吸引部分买家回流住房市场，亦有助于平稳住房市场。
　　但他同时表示，沉重的供给量亦将继续为房价带来下调压力，加上信贷紧缩和经济加速下滑的忧虑导致住房需求疲软，部分潜在买家在此时并不敢贸然做出购房决定。
　　继今年9月7日美国政府接管房地产贷款融资机构房利美、房地美之后，华尔街经历了“黑色9月”。劳伦斯•云认为，目前尚不清楚华尔街爆发的信贷危机会对二手房签约销售活动产生多大影响。
　　沈建光也在最新的研究报告中指出，金融市场动荡加剧无疑对美国房市的调整产生负面影响，因此，挽回市场信心，恢复货币市场运作是需首先解决的问题。■

（《财经》实习记者 王悦威）