这座15年仍未完工的大楼在历经数位“主人”获刑之后，以5.6亿元低价拍卖

　　【《财经网》专稿/记者 张映光】开工15年仍未完工的北京著名烂尾楼——森豪公寓，上月底被悄然拍卖，价格仅为5.619亿元（合楼面价格8209元/平米），与其此前所欠巨额债务相距甚远。
　　星期二，森豪公寓债权人之一北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（深圳交易所代码：000931，下称中关村科技）发布公告，披露了这一交易。
　　森豪公寓曾在2006年，因假按揭案被北京市高级人民法院查封，涉及各项债务约12.47亿元。在森豪骗贷案审理期间，曾有分析人士估算，该项目价值至少可达12亿元，足以清欠各项负债。但是，随着地产市场转入低迷，如今的拍卖价格尚不足债务一半，这意味着，该项目亏欠银行的巨额假按揭贷款，已无法追回。
　　据公告披露，北京国地房地产评估中心就森豪公寓进行评估，最终评估面积为6.8453万平方米，评估价格约为5.9亿元。森豪公寓被分为两部分拍卖，一为森豪公寓部分出让土地使用权和宗地内部分在建工程，建筑面积为6.1453万平方米，以4.573亿元成交。二为森豪公寓抵押给神华集团的底商和部分房产，建筑面积为7000平方米，以1.046亿元成交。
　　负责此次拍卖的北京康泰拍卖公司拒绝向《财经》记者透露该项目转让给哪家公司。
　　森豪公寓位于北京朝阳门内大街黄金地段，由三栋九层的联体公寓楼和一栋15层的酒店式公寓楼组成，早在2001年，便已近建成，并取得预售许可证，开始销售，但至2002年2月停工，至今再未启动。2005年，森豪公寓开发商北京华运达房地产开发有限公司（下称华运达）董事长邹庆，因涉嫌假按揭贷款被刑拘。
　　据《财经》记者了解，华运达利用该项目制造假按揭，于2002年从中国银行先后两次骗贷共计7.5亿元。同时，华运达将森豪公寓底商，以1.3亿元抵押给神华公司。此外，华运达还以森豪公寓作抵押，从建行贷款1.5亿元，并拖欠中关村科技工程款7700多万元，拖欠北京住总拆迁款约1.4亿元。
　　据一位接近森豪案审理的人士介绍，该项目被拍卖后，按照法律程序，应首先偿还工程单位欠款及拆迁款，最后再偿还银行的假按揭贷款。中关村科技公告称其有望讨回7700多万元工程欠款。但在2000年，中关村科技为华运达向建设银行获取的1.5亿元贷款提供了担保，并代为偿还了这笔债务。
　　中关村科技公告称，目前森豪公寓诈骗案的刑事部分尚未定性，清偿顺序、时间及比例问题需根据刑事案件审理的进展和债权申报的统计确定。其担保代偿款项将与其他各债权人在剩余范围内按比例受偿。
　　2007年9月，森豪骗贷案中的三名银行职员及两名律师获刑。但主犯邹庆一直未被审理。据上述接近森豪案审理的人士向《财经》记者透露，邹庆案情复杂，除骗贷外，还涉及多项金融欺诈指控，因此调查取证，颇费周折。不久前，邹庆案已在北京市二中院一审，将于近日宣判。邹庆案审结无疑是森豪公寓得以公开拍卖的必要条件。
　　森豪公寓自立项以来几经转手，涉及一系列连环诈骗案件，债务关系复杂，凸显地产市场发展初期的各种积弊。
　　森豪公寓的启动始于城市危房改造和拆迁，1993年交由北京市住宅开发建设集团总公司（下称北京住总）承建。森豪的第一个接盘人，是中国农业银行北京海淀支行学院路分理处第三代办所所长马云；当时，他的另一个身份是北京丹侬迪诺房地产开发有限公司（下称北京丹侬迪诺）董事长。1995年，马云因涉嫌贷款诈骗被刑事调查；年底，北京丹侬迪诺宣布退出并终止对天域公寓项目的投资开发。
　　1996年，原北京城市合作银行（现北京银行）中关村支行行长霍海音控制的香港慕来投资有限公司与北京市住宅建设总公司签署协议，成立北京慕来房地产开发中心，接手了森豪的开发，霍海音指派邹庆出任董事长。
    1998年4月，霍海音因侵吞挪用公款等罪名被刑事拘留。2002年12月20日，霍海音因侵吞公款，违规放贷等多项罪名被判处死刑。但直到去年，这一判决才得到执行。
    1999年，在霍海音被刑拘后，邹庆成立华运达公司接盘，由代理人变成了森豪公寓的主人。2000年，森豪公寓以3000美元/平米高价开盘销售，邹庆利用200多份假购房合同，从中行先后骗取7.5亿元贷款，这些贷款此后被其或挪至他用、或挥霍，以致森豪公寓烂尾至今。■

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