多家楼盘出现“技巧性降价”，商品房市场成交仍然惨淡；10月将成为考验开发商“底线”的关键时期

　　【《财经网》专稿/实习记者 汪苏】虽然京城楼盘价格有所松动，但显然“犹抱琵琶半遮面”式的降价并未能打动消费者的心。即将逝去的9月房市未能“流金”，随即到来的“银十”成为开发商的关键时刻。
    尽管北京市房地产交易管理网的统计数据显示，9月第三周、第四周（截止到9月26日）北京住宅期房交易量有大幅回升，第三周、第四周的日均交易量分别比前一周增长56.6%和141%。不过伟业顾问副董事长金勇向《财经》记者表示，交易量有很大一部分来源于经济适用房，商品住房市场实际的成交依然惨淡。
    据伟业顾问统计，“金九银十”两月京城约有79个楼盘入市，其中四成为纯新盘，相比于8月14个新盘的推盘量，供应大增。同时，受“90/70”政策影响，楼盘同质化问题严重，竞争加剧，对价格构成很大压力。
    进入9月，各种明折暗折已经松动京城楼价堡垒，远洋地产、金地、万科、招商等大开发商亦对旗下部分楼盘价格作出调整。
    9月12日，位于顺义区的楼盘万科四季花城新开39号楼开盘价比原先均价下降700元，至7100元/平方米，并针对两居户型直减两万。9月20日，北京万科中粮假日风景推出10套LOFT特价单位，面积为48平方米-54平方米，每平方米直降4000元。
　　远洋地产更是对旗下多个项目推出各种名目的“折扣”。位于朝阳区通惠河南岸的远洋山水9月20日新开38号楼，主力户型为89平方米精装两居，开盘价和一次性付款折扣合计，折扣率达85折，并对老顾客回送装修。而位于石景山区的远洋山水，9月则推出百余套“特价房”，最低折扣为7折，不过采取了“抽签”方式，7折仅有一名。
    另据申银万国监测，9月3日推出新盘的金地格林小镇，9月第三周均价为7118元，较开盘价下降20%，却无成交量。而招商地产旗下6月开盘的“公园1872”，9月第三周均价为24162元，较开盘价下降10%，售出两套。
    不过，《财经》记者电话调查显示，总体而言，北京市场并未出现大幅度的打折和低开现象。由于担心市场出现恐荒性“山崩”，多数开发商仍在观望，而降价多为“技巧性”，采取了“开盘价”“送装修”“特价房”等形式。
　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示，目前，只要不是所有开发商都全线降价，消费者就难以形成底部共识，只会令他们继续观望。
　　她认为，开发商目前的降价，仍然只是“技巧性的降价”，只有当所有开发商所有项目的房屋均在降价，具有指标意义的城市核心区域降价，且价格明显回落到2006年前的水平，才能令底部共识形成，令成交量回归。
　　金勇亦表示，开发商现在如果仅采取试探性降价难以达到放量效果，必须快速降到位，但销售的技巧非常重要。而不同产品面临的压力亦不同，别墅和高端产品压力较小。
　　而按照传统规律，10月过后，市场就进入了冷淡期，等到春节后才会迎来下一个销售旺季，由于“金九”未见起色，销售压力进一步积累，10月则对开发商至关重要，各方力量亦在做最后的博弈。近日，已有开发商、中国房地产协会、全国工商联等机构上书，要求根据目前市场情况调整调控政策。
　　对此，金勇认为，目前房地产市场的调整已经不是调控政策主导，而是更多的和整个经济形势联系在一起，光靠政策上的“救市”很难改变大势，开发商应主动快速调整自救。
　　“不排除市场调整在10月提速，接下来的秋季房展会对开发商及市场而言十分关键。”金勇说。■

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