央行调查报告显示，北京、上海、天津和广州等一线城市未来三个月打算买房的居民人数占比不足10%

　　【《财经网》专稿/实习记者 汪苏 王晓璐】购房者观望情绪愈加浓重。央行最新的一次调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占调查总人数比例比上季下降1.8个百分点，亦低于去年同期2.8个百分点，创1999年调查开始以来最低水平。
　　央行9月22日公布的2008年第三季全国城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算买房的居民人数仅占13.3%，而调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数所占比例均不足10%，低于全国平均水平。
　　今年以来，房市交易量呈大幅下滑态势。中国房地产协会会长顾云昌向《财经》记者表示，一方面是因为高房价过滤掉一部分消费者，另一方面是市场观望情绪严重。
　　2007年，全国房价迅速上涨，一线城市尤甚。中国指数研究院发布的房价数据显示，2007年，大部分城市的平均涨幅接近30%，北京当年的涨幅更高达48.4%。
　　同时，不少业内人士认为，住房兼有投资品的性质，购房人普遍具有买涨不卖跌的心理。DTZ戴德梁行对购房人购房心理的调查便显示，购房者很难将投资需求和消费需求分开。
　　本次调控之初，市场便显现出观望氛围，表现为“价升量跌”，而伴随着调控趋紧，市场调整深入，房价出现不同程度的松动，不少居民已形成看跌预期。《财经网》的房地产市场信心调查便显示，有64%的读者认为，房价将在下半年下跌。在此预期下，观望情绪愈发浓重。
　　据招商证券对全国重点城市交易量的监测，8月，北京、上海、广州三大城市一手住宅交易量环比分别下降了39.5%、16.5%和16%。
　　进入“金九”，市场仍未呈回暖现象。国泰君安对9月市场的监测数据显示，北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、天津、杭州、惠州、珠海、苏州11个城市9月前两周的整体交易量仅相当于去年同期的38%，与此前两周基本持平。
　　虽然房价出现一定松动，亦有万科等大开发商率先降价。但总体而言，开发商亦同样处于观望状态，担心市场出现恐慌性“山崩”而不轻易降价。开发商和政府、购房人之间的博弈仍在继续。
　　有分析人士向《财经》记者表示，目前开发商仍对市场回暖抱有希望，因为以往的几次调控，市场往往很快就回暖了。另外，开发商的资金链还没有到“撑不下去”的地步。
　　不过，该分析人士认为，此次的调整跟以往有所不同，一方面宏观形势复杂，另一方面房价确实已经太高。
　　在阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲看来，目前国内房地产业遇到的问题实际上是市场偏离了真正的购买力，需要回到市场本质，这样市场才会健康发展。
　　《财经》首席经济学家沈明高则指出，中国房价大幅超调的可能性比较小。楼市调整的幅度有多深取决于调整是主动地挤泡沫，还是被动地等待泡沫的破灭。
　　此次调查还表明，居民预计未来物价有所回落。三季度认为“物价过高，难以接受”的居民占比在二季度下降基础上又降4.5%，累计下降8.7%；认为“物价偏高，但尚可接受”的居民占比则继上季提高后再升4.2%，累计提高8.3%。
　　预测物价“上升”的居民人数占比达42.8%，同比下降18.6%，是近两年来的最低点，居民通胀预期呈现趋缓迹象。
　　股市持续低迷，居民投资意愿下降，银行储蓄再次成为居民的首选。调查显示，认为投资股票或基金最合算的居民人数占比为8.2%，约为去年同期此人数的20%。三季度有55.3%的居民认为存款利率“适度”，有43.8%的居民认为在当前物价和利率水平下更多储蓄最合算，这两个数据均达历史最高。■

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